琶洲“地王”出讓波瀾不驚一級市場“放水”開發商疑慮漸消
上週二上午，廣州市出讓4個地塊，總建築面積56.83萬平方米。拍賣現場各開發商表現沉着、謹慎，結果，除一地塊高出底價1.8億元成交外，包括一個琶洲“昨日地王”在內的其餘3個地塊均以底價成交。“地王”縮水3.5億
本次土地出讓中的“明星”地是廣州市國土房管局於去年底收回重新出讓的琶洲兩個地塊。令人意料不到的是，位於琶洲會展中心南側的PZB1501地塊，至掛牌時間截止時，僅有由保利房地產公司、廣東中益投資公司、廣州市康隆投資公司組成的“聯合體”應價，拍賣師現場宣佈該地塊以掛牌底價10.9063億元成交。
PZB1501地塊在去年3月以8.54億元起拍，至13.88億元落棰，曾經創下廣州國有土地使用權出讓史上商業辦公用地面積最大、底價最高、成交價最高的紀錄。
估計是由於高達10億多元的出讓底價，再加上難以預料的現場競爭———當初的“地王”曾經過204口價才“誕生”，保利地產聯合了中益投資和康隆投資組成“聯合體”以提高競爭實力。可能是事前有約，合作三方對外界嚴格保密，土地到手辦結現場手續後，相關人士相繼離場，一概拒絕記者採訪。
由3家公司角逐的另一琶洲地塊PZB1301地塊，2.2億元起價被最終抬至4億元由廣東建中實業奪得，成交價比上一次出讓時少了6000萬元。
琶洲兩個地塊以14.9063億元的總價成交，雖然身價比上次縮水3.57億元，但PZB1501地塊近11億元的買入價和PZB1301地塊摺合5411元/平方米的商務用途樓面地價，讓該兩地塊仍踞“地王”位置。三地塊以底價成交
本週二出讓的地塊共有4個，除琶洲PZB1301地塊引起3家開發商約60輪叫價，最終以高出底價1.8億元成交外，其餘3個地塊均以底價成交。合計有保利“聯合體”獲得的琶洲PZB1501地塊、廣東津濱房地產開發公司以16476萬元置下的珠江新城A4-6商務辦公地塊，以及由廣州中惠置業公司以2475萬元買入的海珠區龍田直街地塊。
此次成交的4塊地，土地面積15.41萬平方米，總建築面積達56.83萬平方米，起拍金額約15億元，政府實收16.8014億元，是廣州市土地一級市場今年以來出讓面積最多和拍賣成交金額最高的一次。算準成本方入市
此次拍賣中唯一的住宅地塊海珠區龍田直街地塊，買家是去年已購入其第一期用地的中惠置業。“這是預料之中的結果”，中惠置業總經理李寧說，由於這地塊屬廣州市125個拆遷爛尾地中的第一個出讓地塊，所需拆遷面積大且難度高，因此，擋住了不少競爭對手。
但是，在去年的6月8日，在廣州市土地交易中心受海珠區法院委託出讓該地塊第一期用地時，刻意拿地進入廣州開發的中惠置業卻“棋逢對手”，經過30多輪加價，最終才以8200萬元出價擊敗對手，奪得這個土地面積8755平方米、樓面建築面積48800平方米的商住地塊，成交價高出起拍價2120萬元，摺合樓面地價約1680元/平方米。
其時，不願過多披露詳情的中惠置業人士在與交易中心簽定土地出讓合同後，僅簡單地對記者表示，該公司在南京、江蘇有項目，一直希望進入華南發展，出於長期發展戰略，不惜重金奪取這一項目，意在廣州立足形成影響力，讓購房者認識其品牌。
此次，中惠置業成功交易之後，熱情接受記者採訪的總經理李寧坦承，儘管龍田地塊第一期拆遷難度大，但廣州市穩定成熟的市場還是吸引他們作出長期發展的計劃。龍田地塊一期項目預計在明年就能推出市場，主要做中小戶型單位，預計售價6500元/平方米左右。(記者殷小杰)
“月供”可改“雙週供”可節省貸款利息近兩成
本報訊深圳發展銀行本週新推出“雙週供”新業務，可讓有條件的置業者節省不少供樓成本。
據深圳發展銀行介紹，所謂“雙週供”，是將按揭貸款的還款方式從原來的每月還款一次改為每兩週還款一次，每次的還款額為原月供的一半。
據瞭解，按揭“雙週供”在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白，主要是因為國內銀行的產品設計受國內普遍實行的“按月計薪”傳統所侷限。
由於採用“雙週供”比傳統“月供”的還款頻率高，直接好處就是貸款的本金減少得更快，也就意味着在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠少於“月供”按揭方式的貸款利息。(記者殷小杰、伊曉霞)