2005年下半年深圳樓價出現了一個快速增長的局面，甚至局部出現了一些不太正常的市場現象。這些價格異動的原因很複雜。如今年輪駛入2006年，對2006年的房地產市場形勢，我主要有以下兩點看法：

　　一、整體市場將逐漸趨於穩定和理性。

　　房價的漲跌是個“博弈”的過程，深圳房地產市場的發展長期以來都偏於理性，房價抗跌、抗漲的能力都很強。雖然出現了一段時間內的不穩定現象，但政府、市場、消費者等多方發力，市場終將回歸理性，迴歸到一個從消費者購買需求出發的理性市場上來。

　　根據目前的市場情況來看，2006年房價較之2005年應該會更加穩定，有一個符合經濟環境和市場需求的穩定增長，但其增長幅度應該會低於2005年的漲幅。

　　在這點上，作為品牌發展商，我們期許的是一個在供求矛盾基礎上良性發展的理性而規範的市場，這樣的市場才有利於我們這樣一些富有競爭力的品牌發展商依靠實力做大做強。

　　二、深圳中心區的潛力將進一步凸顯。

　　第一，深圳CBD具有得天獨厚的規劃優勢。

　　目前是中心城區規劃理念比較先進，這個中心區中寫字樓的比例是全國各大城市中最少的，商業、住宅也是重要組成，規劃形態內容豐富，能夠集聚人氣，具有活力。據我瞭解，深圳中心區也是法定圖則執行得最嚴格的區域。早在1984年《深圳經濟特區總體規劃》中，由濱河大道、紅荔大道、彩田路、新洲路四條城市主幹道共同圍合而成的福田中心區，被規劃為深圳市的中央商務區(CBD)，輻射範圍迅速擴大。

　　為了保證這個深圳標誌性區域的發育健康良好，1984年以來深圳市舉辦了兩次由國內著名設計機構和新加坡規劃專家參與的CBD規劃設計競賽，近年來又邀請了二十多位國內外規劃專家徵集CBD方案，新規劃幾易其稿，力求規劃具有國際水準、代表深圳21世紀的形象和水平。

　　第二，深圳CBD多中心的格局正在形成。

　　經過11年發展，在福田中心區南面60公頃的土地上，卓越大廈、投資大廈、航天大廈、安聯大廈等項目林立，集中了深圳的金融、商貿、信息和服務業。2004年深圳市政府搬遷進入北部的市民中心，成為中心區啓動的標誌性事件；位於深南大道的會展中心——水晶島——的開始營業，完善了新中心區的會展中心功能；而和黃地產的黃埔雅苑也成為中心區住宅項目的代表。日前剛剛公佈的高交會館遷址後，該區域不但將建成新的深交所大樓，還將有4家金融機構建成寫字樓入駐，成為深圳新的金融中心。

　　2004年12月，深圳地鐵1號線投入使用；2005年，圖書館、少年宮、音樂廳陸續建成……深圳中心區政治中心、商務中心、金融中心、文化中心等多中心的格局正在形成。而目前深圳中心區寫字樓的租金和售價還尚未能完全體現中心區的地段和潛能的價值，我認為中心區發展的潛力巨大，在樓市上的體現仍然會一路穩步向前。