儘管過去的一年，上海甲級寫字樓供應、租金均達到七年來的最高點，但戴德梁行最新發布的報告指出：2006年，上海甲級寫字樓租金還將再漲12%到15%。與此同時，乙級寫字樓也受行情拉動進入供需旺盛峯值。去年第四季度，滬甲級寫字樓空置率僅為6.6%
2005年，上海甲級寫字樓市場供需均走出強勁升勢。戴德梁行報告指出，截至2005年底上海甲級寫字樓市場的總存量為385萬平方米，當年市場新增供應面積共為39萬平方米，成為過去七年中市場新增供應最多的一年。其中，近9成的新增供應都達到了國際甲級寫字樓的建造標準。
去年年度市場的有限存量伴之樓盤品質的不斷提升使得上海甲級寫字樓租金水平大幅增長，較上一年上升了15.3%達到人民幣216元/平方米/月。
由於持續緊張的市場行情，許多此類高檔寫字樓物業在完工入市之前就已經達到了很高的預租比例，入市時有近60%以上的簽約率。至2005年第四季度，市場的有限新增供應以及強勁的需求促使甲級寫字樓市場的空置率小幅下降了0.25個百分點，達到6.6%。
淮海中路、南京西路沿線及浦東陸家嘴成為2005年上海甲級寫字樓租金增幅最大的區域。戴德梁行報告表明，金融業的迅猛發展擔當了這些區域行情上漲的最大推手，在浦西淮海中路、南京西路沿線，甲級寫字樓平均租金報價較上一年分別上漲了16.1%和16.0%，達人民幣249.8元/平方米/月和人民幣262.1元/平方米/月。同時，陸家嘴地區甲級寫字樓的平均租金報價也比前年上漲了17.8%，達到211.1元/平方米/月。
2005年第四季度，市場的有限供應繼續加大了上海甲級寫字樓租金的上漲。甲級寫字樓平均租金報價較上季度微增4.0%，至12月底達到人民幣216元/平方米/月。2005年度，平均租金報價上漲15.3%，上漲率與過去幾年相比位居首位。上海今年將出現乙級寫字樓供應高峯
2006年仍將是甲級寫字樓持續大熱的一年。戴德梁行分析師指出，由於許多將於近期完工的高品質寫字樓預租成交持續增長，預計今年上海甲級寫字樓市場仍將維持緊張的局面，上海中心城區甲級寫字樓租金將平均上漲12%到15%。
今年甲級寫字樓市場的新增供應預計將達到44萬平方米，其中包括盧灣區的白金大廈，徐匯區的淮海國際廣場，黃浦區的寥創興金融中心大廈，靜安區的恆隆廣場2期以及陸家嘴的蘭馬克大廈。目前，白金大廈已經達到了約35%的預租簽約率；淮海國際已經有5個樓面成交而且其餘樓面的租賃談判也正在進行；同時恆隆廣場2期也剛剛展開了預租推廣活動。
與2005年甲級寫字樓一支獨秀的行情有別，2006年的市場中，將出現甲級乙級供需同步旺盛的局面。
繼承過去一年市場走勢，2006年將有更多企業選擇搬遷至市郊區域寫字樓辦公，可以避免中心城區寫字樓租金不斷上漲所帶來的經濟壓力。另外，今年上海將會出現乙級寫字樓的供應高峯，這將會為企業在中心城區提供更多的經濟型辦公選擇。