從政府方面的數據和中介公司的反映等多方面瞭解到，目前廣州市個別路段和區域的確存在投資資金想急切進入樓市，但另一方面市場也同時出現求過於供的現象。業內人士分析認為，對於普通的市民來說，想要入市肯定都是追漲心理，看到價格越升得快就越想盡快買樓，當中不排除有盲目的跟風行為。
據中介人士介紹，目前市民投資買樓，很少說會算一本賬，只要有升值預期就買，而精明的投資者就往往尋找略低於市場價格的物業。從這方面來看，有必要向市民計算一下，目前在市場價格高位時買入，這樣一筆投資怎樣才能“回本”。
按揭投資要考慮利息成本
據瞭解，除了一次性付款的投資外，房產投資成本包括：首期付款、按揭還款(包括本金和利息)、保險費、公證費、契稅、二手房交易費用，還包括首付款和按揭還款的利息損失(即機會成本)。首付款目前大多都需要三成，還款方式主要有等額還款法和等本金還款法等。保險費根據按揭年限計算，提前還清貸款可以按年限退還。房產每交易一次要繳納一次契稅。
因此，計算房地產投資收益的可以概括為：收益＝賣出價-買入合同總價-交易費用-按揭利息支出-首付款利息損失＋租金收入。
從上述公式可以看到，減少按揭利息支出就可以降低成本、增加收益。由於等額還款法是還款期內遞增還本金、遞減還利息；而等本金還款法則是每期償還的本金固定，按實際貸款餘額計息，所以，相同一筆銀行按揭，採用等額還款法的利息支出要大於採用等本金還款法，但等額還款法前期償還的本金要少於等本金還款法。因此，如果是準備提前還貸的投資者就應採用“等本金還款法”，減少利息支出。
空置和出租計算投資收益不同
以投資一套50萬元的商品房，首付15萬元，其餘35萬元按揭20年商業性貸款的情況為例，等額還款法的第一年利息支出約為19038元，等本金還款法的第一年利息支出約為18836元，相差202元，以後年份相差更大。另外，在辦理按揭也需要交納按揭費用和保險費，雖然目前出現直客式按揭等多種貸款業務，但畢竟未全部普及，為保守計算，還要將按揭費和保險費等計算在內。
其次，由於投資成本最主要是首付款，因此在計算投資成本時不能忽略投入首付款後的利息損失。一般參照銀行利息計算，如按照一年期定期利率2.25%計算，15萬元首付款的年利息損失約3375元。
再次，還需要估算一買一賣的交易費用，包括契稅、中介費、個人所得稅、營業稅等。一般來說，一套50萬元的商品房，如果在買入兩年內轉手，交易費用約在4.1萬元左右；在買入兩年後不到5年內轉手，交易費用約在1.4萬元左右。
最後，如果投資者在投資期內有將物業出租，那麼租金收入也該算入投資收益內，但如果投資期內物業空置，則租金收入為零，同時投資成本要增加物業管理費等項目。按照珠江新城、天河北等路段參考，總價50萬的物業租金水平平均在2500元/月左右，物業管理費約2.5元/平方米/月。
空置房“回本”房價一年至少漲10.5%經過收益計算，在以上按揭貸款條件下，投資者要在投資前三年保本，房價每年比原來必須要有以下的漲幅：
第一年第二年第三年
空置15% 19.6% 18.6%
出租10.9% 7.9% 2.1%
在一次性付款的情況下，投資者要在前三年保本，房價每年分別比原來要有以下增幅：
第一年第二年第三年
空置10.5% 12.7% 9.6%
出租5% 1.7% -
也就是說，如果房價上漲低於上述幅度或出現下跌，房產投資者將出現虧損。以上計算都忽略了通貨膨脹等干擾因素，即是房租在三年內也沒有上漲。