上海銀監局昨日發佈2005年中資銀行房貸分析報告，分析報告指出，2005年下半年以來，中資商業銀行個人住房貸款中一手房的比例增加，“兩外人士”(外地和境外人士)購房貸款需求明顯減弱。此外，不良貸款和交叉違約的比例也大幅上升，給上海房地產信貸市場帶來一定隱憂。
據上海市銀監局統計，上海市去年一手房貸款每月發放量佔個人住房貸款的比重呈逐步上升態勢。從6月至12月，一手房貸款每月發放量佔比從42.52%上升至67.8%，上升了25.28個百分點，這從一個側面反映出二手房交易量和信貸需求量正在下降，並且降幅要超過一手房。
值得注意的是，2005年下半年“兩外人士”(外地和境外人士)購房貸款需求明顯減弱，上海本地居民個人住房貸款每月發放量佔比明顯上升。
銀監局統計指出，自6月份以來，在個人住房貸款每月發放量中，本地居民佔比由57.1%上升至68.06%，而“兩外人士”佔比則由42.9%下降至31.94%，累計回落10.96個百分點。相比2005年年初市場傳言的高達50%以上的“兩外人士”購房率有了明顯下降。
銀監局表示，在各項調控政策作用下，上海房地產市場交易已逐步轉向自住購房為主。但此次統計並未包含在外資銀行貸款的“兩外人士”購房率。
房價瘋漲負面影響顯現
與此同時，前期上海房價瘋漲對貸款市場造成的不良影響開始出現，上海銀監局提示，雖然個人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風險應予以重視。至2005年12月末，個人住房不良貸款餘額15.48億元，比調控前的3月末增加4.41億元，比上年末增加5.58億元，基本呈逐月遞增。至12月末，個人住房不良貸款率為0.58%，比3月末上升0.17個百分點，升幅比較明顯。2005年末，房地產貸款出現連續3個月以上違約的自然人客戶達7869戶，比上年末增加2650戶，增幅50.78%；違約筆數8227筆，比上年末增加2771筆，增幅50.79%。
此外，包括房貸、車貸在內的零售貸款交叉違約呈“雙升”趨勢。2005年末，存在兩筆以上違約的交叉違約客戶達303戶，比上年末增加55戶；交叉違約客戶率3.04%，比上年末上升0.39個百分點。單個客戶最多違約筆數高達10筆。
銀監局強調防範風險
上海銀監局強調，各商業銀行應按照“求穩定、防風險、促發展”的原則，加強對房地產信貸業務管理，積極引導自住購房，適當加大信貸支持，合理保持增長速度，促進房地產業持續理性發展；另一方面要加強房地產市場預警體系建設，密切關注集體違約和風險苗頭，及時處置各類風險。密切監控因住房價格持續下跌而引發的個人住房貸款風險和抵押物貶值風險，儘快建立有效的市場監控和風險預警機制、以及負資產貸款統計監測制度。加大對集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風險監控處置力度，加強內部管理，及時防範和化解各類風險。