2006年1月，四川中原物業聯合進行“2005年大型房價調查”，調查表明在2005年，成都五城區住宅均價達到了4056元/平方米。
調查報告分別對成都東西南北中進行了分類分析。調查顯示，在2005年，成都城南住宅均價為4405元/平方米；城西均價為4171元/平方米；城東均價為3499元/平方米，城北價格最低，均價為3325元/平方米；城中價格最高，均價為4750元/平方米。統計數據揭示，2005年，新政後的成都樓市房價穩中有升，市區整體均價突破4000元/平方米大關，達到4056元/平方米。
從價格段來看，2005年成都市住宅供應價格主要集中在3000-4000元/平米之間，該價格段佔供應總量50%以上。緊隨其後是4501-5000元/平方米價格段，供應比重為23%。再次為5001-5500元/平方米之間的高檔住宅，供應面積為45萬平米。而由於土地成本等原因的限制，3000元/平方米以下的低價房、5500/平方米以上的高端住宅供應均較少。
從開發量上來看，2005年成都市新增住宅項目133個，總供應量為633.23萬平米，總體上呈現出東西南北中五個區域齊頭並進、共同締造成都樓市繁榮的局面。從區域供應來看，城西、城東、城南佔據前三甲地位，形成住宅供應三足鼎立局面。其中城西2005年供應量為206.32萬平米，佔全市總供應量的32.58%。城東2005年總供應量為169.31萬平米，比2004年上漲62.61%。城南的住宅供應主要集中在人南延線兩側。
均價3325元/平方米城北房價全面飛躍
人民北路北延線，通了；北部新城規劃，有了；城北樓市發展機遇，來了！
2005年城北樓市以脫胎換骨的形象閃亮出現在成都市民面前，大盤、超大盤動工城北的消息不斷見諸報端，據統計，2005年城北樓盤供應面積為50.45萬平方米，佔全市總供應量的7.97%。雖與市區其它區域相比，城北住宅供應量相對較低，但與往年相比城北的供應體量已有大幅度增加。在樓盤售價方面，由於新開發的樓盤品質較高，帶動了區域樓盤價格的上漲，目前城北樓盤均價已達3325元/平方米，直逼“騰籠換鳥”後發展迅速的城東，較2004年城北房價徘徊2500元/平方米左右也有了明顯的提高。
由於北部新城規劃的出臺以及地鐵一號線的動工，諸多利好消息刺激了城北樓市的發展，萬科、新希望、曉初、萬博、藍光等諸多知名開發商紛紛進駐城北，為城北帶來高品質樓盤，徹底改變城北無好盤的印象。但受城市改造進度和規劃方面的限制，城北住宅發展還未完全集中爆發，也正是因為城北開發隱藏的巨大潛力，才吸引了眾多國內外投資商、開發商將注意力轉移到成都最大的潛力地。業界一致看好城北的發展。在2006年，城北的供應體量將有大幅度的增加，成為整個成都市最活躍的區域。
新都片區的萬科新作“雙水岸”、溫江片區的“橄欖郡”、大豐片區的“博雅新城”等等，諸多高品質樓盤亮相城北，從2005年底開始，城北的大盤時代便初露端倪。據瞭解，很多在城北儲備有土地的開發商都將在2006年有所動作，2006年的城北樓市將會有一次更高的飛躍，而其房價上漲也是必然。
均價4405元/平方米城南房價高位攀升
作為成都樓市傳統的主戰場，城南房價已經成為成都樓市的“晴雨表”，這裏是成都最早的富人居住區，在經過10多年的發展後，特別是隨着南延線和天府大道的貫通，如今城南板塊的面積已經從最早的玉林、棕樹、桐梓林一帶，發展成佔地1.38平方公里的時尚國際化新城南。
回顧2004年以天府大道為中心的新城南的房產均價，當時就已經達到了3000元/平方米左右，其勢頭非常迅猛，當時就有許多業內人士認為，2004年的新城南還只是處於蓄勢待發，因為在2005年，新城南無論是本身的居住環境還是建築產品質量都有一個很高的提升。預測很快得到了驗證，就在2005年，隨着上海花園、中海格林威治等高檔項目的出現，該板塊的房價也被大大拉動，整個城南的房產均價一路攀升至4405元/平方米。
據統計，自2004年以來，城南住宅供應就一直處於較大的波動狀態下，而由於城南地產市場的持續發展，區域內可供開發的土地逐漸減少，但由於人南延線的貫通，便利的交通，使得城南房產開發重心逐漸轉向南延線兩側。在2005年城南板塊中，天府大道成為放量最多的焦點區域，新推出的地產項目竟有10多個，這些項目除了有打生態牌的怡豐新城、麗都新城、南陽錦城等，還出現了像融城理想、城南名著、御府花都等電梯公寓項目，一改過去的單一開發模式，這些項目在銷售價格一路看漲的同時，也取得了不俗的銷售業績。
目前城南板塊的基本框架定位已經出臺，許多先期開工的房產項目都已成為現房，人氣、商氣逐漸濃厚，從2005年12月26日-2006年1月10日的跨年度銷售排行榜中可以看出，商業前10強中城南就有4個項目上榜，兩週期間，總成交面積為23955平方米。據業內人士預計，2006年的時尚國際化新城南，將在和記黃埔、世紀城、遠大等知名開發商的努力下，繼續激情飛揚。
均價4171元/平方米城西漲幅領跑成都
具有十足優勢的城西，在經過2005年地產市場起伏後，其均價漲幅定格在4171元/平方米，成為領跑成都房產市場銷售走勢的一個重要板塊。
在2004年，成都商品房在成本和需求的合理推動下，其平均房價僅為2452元/平方米，但是城西曆來就被認為是貴人的居住地，空氣質量極佳，有着深厚的歷史人文沉積，同時城西的地段優勢也讓其它幾個區域無可比擬，還有就是伴隨着城西板塊土地日益稀缺，可供開發的空間變得十分有限後，城西2005年的平均房價和2004年成都市的平均房價相比較，自然是漲幅十分明顯，成為成都地產市場中不可忽視的板塊。
目前城西最火熱的焦點還是一直非常熱鬧的光華片區，像香木林·新城、大地·新光華廣場等，自推出以來銷售就沒有冷淡過，據資料顯示，從去年底到今年初短短的兩週時間內，這裏的住宅銷售即表現出先聲奪人的強勁勢頭，佔這段時間整個成都樓市銷售前10名的半壁江山，奪取了成都住宅2006年的銷售開門紅。
另外，城西板塊漲勢如此明顯還有一個更重要的原因，就是溫江已憑藉自身十分優越的居住環境進入了城西板塊，成為城西板塊2005年地產市場中最活躍的元素。先是光華大道的順利開通，大大縮短了與市中心的距離。然後就是花博會的成功舉辦，在提升溫江形象的同時，還加深了老百姓對城西居家環境的更進一步的認同。在2005年的土地市場中，溫江全年共拍土地5000餘畝，其土地供應量遠遠超過了同期成都市五城區的土地拍賣量……。
如此眾多的樓市重要事件均發生在溫江，不僅讓2005年城西成為領跑成都樓市的板塊，更讓2006年城西板塊繼續攀升。
均價4750元/平方米城中樓盤量少價最高
均價4750元/平方米！2005年，成都城中住宅價格再創新高，以超出全城均價694元/平方米的幅度毋庸置疑成為房價最高區域。
應該說，相比東西南北區域而言，由於地段、土地稀缺等原因，城中房價最高本是毫無異議的事情。調查顯示，在2005年，城中住宅開發已經基本飽和，可供開發土地日益珍貴稀少。從住宅市場供應量上看，2005年城中總共推出僅57.33萬平方米，這於東西南北而言也是相對較少。從業態上來看，城中推出的也大多是精裝小戶型電梯公寓。雖然價格偏高，卻仍然受到廣大投資者以及購房者的青睞。在大量的舊城改造以及騾馬市的雙向通車、玉帶橋的拆遷等利好消息的影響下，從騾馬市商圈到春熙商圈，大量精裝小戶型項目陸續推出，且幾乎暢銷無阻，如第一商業廣場推出的數百戶小戶型，在亮相短短一個月之內就幾乎被一搶而空。業內人士認為，正是因為供應物業的稀缺性以及商業發展下的巨大市場需求，導致了城中2005年住宅的持續走紅。
而放眼2006年，根據2005年土地拍賣情況，預計城中的住宅供應量將進一步減少。而即使有些中小塊土地拍出，大多開發方向也是商業物業。但商業繁榮之下的住宅需求仍然不減，因此，2006年的城中住宅價格可能會繼續攀升。
均價3499元/平方米城東房價全力衝刺
於城東而言，2005年是沙河改造之後房地產市場全面發力的第一年。在魅力之城、藍谷地、翡翠城以及卓錦城等諸多大型優質樓盤的強力帶動之下，2005年的城東樓市波瀾壯闊風生水起，日趨成熟穩定。與之同步，城東房價也一路攀升，據最新統計，2005年該片區樓房均價為3499元每平方米，同比2004年上漲了近15%。
據業內人士分析，相對於城西、城南以及城中，城東的房價上漲早就在人們的意料之中。總體而言，主要有三大因素強力助推了城東房價在2005年上漲。首先是隨着沙河改造，城東的居家環境得到前所未有的巨大改善，直接帶動了該片區樓盤升值。其次，諸多精品大盤的面市，由於這些高品質樓盤的高端定位，其所產生的剛性成本也相應增加，在彼此呼應成片的趨勢之下，拉動了該區域房價的上漲。還有一個重要原因，就是城東房價本來就稍顯偏低，其較大的上升空間在2005年得到了補漲。
而從住宅供應來看，2005年城東供應量增幅巨大，總供應面積為169.31萬平方米，同比2004年上漲了62.61%。而從細小片區來看，其供應則主要來自成龍路沿線以及成仁路片區，僅兩個地方就佔了城東住宅總供應量的近60%，在2005年叱吒成都樓市風雲的藍谷地、翡翠城、卓錦城等核心大盤幾乎都聚集在這兩個片區。與此同時洪河片區也在2005年成為市民購房熱點，位於該片區的萬科魅力之城、上東陽光等項目銷售走勢十分良好。
在預測2006年房價走勢方面，幾名城東購房者在接受記者採訪時都不約而同表示，今年城東的房價肯定還會上漲，但上漲幅度或許會比2005年低。“畢竟2005年已經爆發過了，2006年應該是逐步趨於平穩才是。何況中央也不允許房價再像去年那樣上漲。”一姓王的先生表示，他目前正在城東選購合適的房子。
不過部分業內人士認為，由於2005年大量的土地成交，城東在2006年裏仍將火爆。尤其是2005年躁動一時的“城東地王”、新規劃的青羊新區以及“騰籠換鳥”後的的城東改造區，在今年將十分值得市場期待，而這幾個地方以及成龍路沿線、成仁路片區，則極可能是2006年城東價格上漲幅度較大的幾個區域內片區。