新春伊始，廣州市土地市場便大手筆放地。來自廣州市國土房管局的信息，2月份將公開掛牌出讓、轉讓的土地多達9幅，建築面積84.32萬平方米，遠高於去年同期。而廣州市2006年度土地出讓計劃也已擬定，預計今年將出讓超過300萬平方米的土地。
琶洲兩“地王”月底出讓
根據市國土部門公佈的信息，2月，廣州土地出讓接二連三，一級市場的公開出讓與二級市場的掛牌轉讓“雙管齊下”：2月7日，一級土地市場機場路中醫藥大學附近地塊，拍出5481元/平方米的“天價”；2月9日，二級土地市場也“不甘寂寞”，一幅近2萬平方米的地塊以1.5億元成功轉讓；昨天上午，珠江新城與荔灣區兩幅建築面積超過15.5萬平方米的住宅用地也順利入市。
2月28日，琶洲兩塊回收的“地王”再次“出閣”；當天，珠江新城A4- 6、海珠區龍田直街兩個地塊也將公開出讓。屆時，一天之內廣州供地就“放閘”56.83萬平方米。
今年計劃賣地逾300萬平方米
有業內人士認為，2月的土地市場留下了有關土地和樓價的雙重謎團：本月大規模的土地供應勢頭是否就是今年政府放寬土地供應量的前奏？為何在政府加大供地力度的情況下，廣州的地價、樓價還在“蒸蒸日上”？加大土地供應量，能否抑制樓價飆升？
記者從有關方面瞭解到，2006年廣州土地出讓計劃已基本擬定，正待市政府審批。預計本年度一級土地市場計劃出讓的有50多個地塊，總建築面積300多萬平方米，包括水泥廠等巨無霸地塊，以及大學城、金沙洲的多幅地塊。
老城區用地要比往年寬鬆
但有業內人士留意到，在去年土地出讓計劃中，最終進入市場的土地數量僅為計劃的一半左右。據分析，計劃中的開發用地未能悉數供應，除了有部分土地尚未完善手續外，還有部分是開發商不感興趣。一些開發商甚至公開叫板，政府與開發商在地塊供需上存在“錯位”，並要求市政府增加供應老八區住宅用地，否則無法抑制樓價高漲趨勢。
對此，廣州市國土部門有關人士呼籲，開發商要跟上廣州市政府的規劃思路和發展步伐。目前，廣州市已經確定了“東進、西聯、北優、南拓”的城市發展戰略，進一步抽疏老城區的密度。因此，今後廣州市的土地供應，特別是住宅用地不會集中在老城區“打轉”，而是往東、往南拓展至一些新城區，如番禺、南沙及蘿崗等地，“開發商也要將眼光放長遠”。
該人士也透露，今年的土地供應將考慮“地區性的實際需求”，部分爛尾地和危房改造用地將陸續推出市場，老城區的土地供應有望比往年寬鬆。