就在上海等地房貸負增長的時候，南京的房貸依然噌噌上躥，僅上個月南京市個人房貸就增加了9.5億元。但就在房貸不斷攀高的同時，不少市民聽到了這樣一個觀點———房貸是“拿命換錢”、時間越長越不划算。事實果真如此嗎？這一觀點有沒有道理？記者昨日採訪了多位市民與銀行專家。
市民：多貸10年多付19萬
市民陳先生最近在城南看中了一套四居室的房子，準備貸款50萬元買房。至於這50萬元究竟是貸20年還是30年，陳先生猶豫了，他不知道貸多少年才最划算。他請銀行的人幫他初步測算了一下，結果發現：如果貸20年，房貸總利息為32.6萬元；如果貸30年，利率不變，那總利息將是52.3萬元。多貸10年，就要多付19.7萬元利息。陳先生認為貸30年非常不划算。
而多位市民在接受記者採訪時均表示，擺在他們面前的事實很簡單，那就是貸款時間越長，總利息支出越多。所以不少市民在自己的承受能力範圍內，選擇儘可能短的貸款期限。
專家：要考慮通貨膨脹因素
“老百姓這種理解是片面的，因為他沒有考慮時間的價值。同樣是100元錢，10年前和10年後肯定不是一個概念。”招商銀行南京分行理財策劃師杜劍認為，對於老百姓來說，貸長還是貸短關鍵是要考慮自身的財務安全及預期收入，並不能單純說貸得越長越不划算。
同樣還是陳先生的例子，他算出來的一筆賬完全沒有考慮通貨膨脹的因素。如果貸20年，雖然每年還款額均為4.1萬元，但假設通貨膨脹率為3%，那第20年的4.1萬元，其實只相當於第1年的2.3萬元；同樣30年貸款，每年還款均額3.4萬元，而第30年所還的3.4萬元，只相當於第1年的1.4萬元。所以如果考慮通貨膨脹因素在內，20年和30年的貸款利息差距並沒有想像中的那麼大。
理財專家還舉了個簡單的例子，20年前，1000元錢就是不小的財富了，而現在呢？時間對資金的“侵蝕”魔力是巨大的。所以如果市民對未來收入預期是增加的，而且自己的資金有地方投資，那麼現在貸款期限較長也不是什麼可怕的事情。
怪象：越有錢貸款時間越長
一家銀行的負責人告訴記者，現在有一種很奇怪的現象，就是在房貸呼呼上漲的同時，不同客戶卻出現了截然不同的情況：一些銀行高端客戶，就是有幾十萬元閒錢也存在銀行，不拿去還房貸，房貸貸多少年就多少年慢慢還。而不少普通工薪家庭，有了積蓄就提前還貸。
“這主要是對未來收入預期以及財務安全考慮不一樣。”理財專家認為，越是富人他考慮的問題就越不一樣，除了考慮通脹因素外，他們往往會考慮錢生錢的問題，他們寧願將錢存在銀行活期賬戶裏，等待投資機會的出現。而更多的普通百姓擔心未來收入萬一有變，房貸負擔就有可能改變自己的生活質量，所以儘量提前還貸。
理財專家建議，對30歲以下、職業具有較大上升潛力的市民而言，不妨將房貸年限放長些，既可減輕早年還款壓力，又可通過收入增長來降低未來的還款壓力。但如果覺得收入上升空間並不是太大，那房貸年限還是短一點來得安全。