中原城市羣發展既帶來無限商機又加劇過度競爭
“向東發展、向北推進”是鄭州城市建設的總體戰略格局，不斷增加的鐵路和高速公路數量更成為鄭州城市化建設的助跑“因子”，為了在2010年鄭州的城市人口達到700萬的目標，順利完成“十一五”規劃，河南的決策者們想盡一切辦法，促進鄭州“長個兒”，這就為鄭州的樓市帶來了無限商機和激情張揚。
2003年以來的價格狂飆，2005年裏，雖然同處在宏觀調控和樓市新政的抑價約束中，但鄭州卻出現了價格增長幅度明顯高於國內其他城市和在普遍降價中的“逆流”趨勢，這些都證明了鄭州樓市的堅挺。
然而，去年10月份以來的樓市持續疲軟，購房戶的等待觀望，開發商渾身解數使盡後的無奈等等，都給鄭州樓市提出了理性迴歸的強烈要求。
低價商品房“驚現”鄭州
記者在網上得到消息———位於鄭州市北區的惠濟區政府(清華園路與新城路交叉口)東300米的住宅小區里正在售房，最低價位950元／平方米，記者隨即撥打網上提供的售樓熱線電話確認。為了得到進一步證實，記者來到惠濟區毛莊村“惠文鳴翠園”小區售樓處瞭解情況。銷售員陳磊告訴記者：“各層的價位是不同的，其中六樓價位最低，950元／平方米，最高的價位是1300元／平方米，平均價不超過1200元／平方米。”記者看到來購房的客戶和打探消息的人絡繹不絕，其中85平方米的小戶型比較緊張，需要排號購買。
“在這裏購房實在是很划算，一套114平方米的房子比在市內節省十多萬元的開支，省下的錢可以購買一輛小車。”與朋友一起來這裏買房的張先生高興地告訴記者。
記者瞭解到，在鄭州市西區的中原區也有類似的低價房，“離城很近、離塵很遠”的購房理念逐漸成為一種新時尚。
業內人士認為：鄭州的城市擴張，已經淡化了市郊的概念，各地競相攀比的開發熱情，一些開發商對樓盤的大幅度主動降價，對鄭州樓市虛高造成了很大的衝擊力，市場導向機制將會真正發揮作用，老百姓能夠認可和接受的樓盤價格將成為鄭州樓市的主流。
廉價出租屋遍地開花
“隨着鄭州市流動性暫住人口的不斷增加，商住訴求指數不斷提升，也大大刺激了鄭州市相當一部分市民的投資慾望，如今專供出租的廉價樓房在鄭州‘遍地開花’，最大限度地滿足了外來人員的住房需求。在樓市價格瘋漲的情況下，規模巨大的廉價出租屋市場就成了持幣觀望者得以棲身與開發商博弈的重要砝碼。因此鄭州樓市理性迴歸，出租屋市場的分流作用功不可沒。”河南社科院有關專家如此評價出租屋的作用。
記者分別在出租屋集中的鄭州市陳寨、徐寨、張寨、棗莊、燕莊等城中村，都看到人氣特旺的“上班一族”，晚上，鱗次櫛比的樓房都亮着燈光。一位來自南陽的張先生告訴記者，他在陳寨做生意，原打算在鄭州買房，但一來房價太高，二來為了做生意的方便，就近在陳寨租房，交談中記者發現張先生對租房“情有獨鍾”。
有關房地產專業人士分析認為：中部崛起的大背景、中原城市羣發展的必由之路都為鄭州市房地產業帶來了巨大的發展空間，但同時也在無形中引入了競爭機制，使中原樓市在短時間偏離價值規律後，又實現了理性迴歸，這是中原房地產市場的福音，老百姓的福音，同時也將在中央2006度刺激拉動消費的宏觀戰略中“刺激”河南經濟。
外部熱錢急流勇進
記者觀察發現，支撐鄭州房地產蛋糕做大的直接原因是“資金流”的湧入。繼去年樓市新政後一線城市的房地產商急流勇退紛紛進入二線城市謀求發展空間，鄭州自然成為房地產大鱷退守的棲身地；再就是本土房地產商出於對中原樓市的信心，為了實現規模經濟，搶佔市場份額，也紛紛“吸入”外來資金。記者瞭解到繼思念果嶺山水從香港引進數十億元巨資開發“黃河大觀”之後，去年河南建業也一次就從香港拿回8000萬美元，用於房地產開發。業內人士稱：保守估計，投向鄭州房地產的外來熱錢足有300個億。
瘋漲的樓盤需要有持續不斷和與之相適應的市場購買力做支撐，否則就會造成空置率的不斷提高。一段時間以來，鄭州的樓市猶如人體新陳代謝中的“滯脹”，不斷擴大的房屋空置率已經亮起了紅燈，這就需要尋求新的發展對策。
有關市場分析人士認為，開發商與購房戶博弈之後的降價潮有可能宣告了房地產暴利時代的終結。而這時，有眼光的開發商也會搶佔先機，主動大幅度降價，以順應市場潮流，因為畢竟房地產有很大的讓利空間。