華潤置地緊鑼密鼓地運作60萬平方米的清河項目；離它不遠體量達80萬平方米的清河新城(論壇像冊)將在今年上半年開盤；由保利和海開合作規劃建築面積達到90萬平方米的冷泉地塊項目也將在2006年有新動作。此外，北青路澳珂瑪中嘉房地產別墅項目200套將於上半年入市，領秀硅谷2期20萬平方米今年入市。再加上目前在售的紫城(論壇像冊戶型樣板間)、百旺茉莉園、天秀泊心灣等項目，眺望2006年京城西北樓市，山後將成兵家必爭之地。就此，本報於日前組織了一場京城西北樓市的項目研討會。
紫城：3、4月份項目將賣完
●陳學軍(紫城營銷總監)：紫光地產開發的紫城是低密度純住宅，一期建設了18棟板樓，初期主力戶型為133平方米，後配了一些100平方米左右的便利戶型，但市場告訴我們在這個地區戶型應該做大一些，我們就把產品做到了比較合適的150平方米。紫城目前均價8000元/平方米左右，在今年3、4月份將賣完。
通過這個項目的銷售，我們覺得這個地區客戶的需求很大，客戶羣素質高，大概98%全是本科以上學歷，40%是碩士以上學歷，20%是博士以上學歷，90%多的購房者是老師，其中跟清華沾邊的就達到55%左右。一些知識分子他們對產品要求極為苛刻，而且善於運用網絡和社會輿論，所以說客戶對開發商要求是相當高的。紫城估計在春節前後可以交樓。
百旺新城(論壇)：三期一塊地將公開招拍掛
●曹朝陽(德成置地市場部經理)：我們開發的這個項目叫百旺新城，規劃面積現在將近200萬平方米，分三期，一期銷售得差不多，二期是正在賣的百旺#zhPoint#茉莉園項目，三期將是下一步推售重點。由於量大，三期還分了兩部分。其中三期南約30萬平方米的一地塊將在上半年公開對外掛牌出讓使用權。
整個項目很大，我想今天說一下商業配套，這個項目的商業配套大概佔項目比重的5%-7%，規劃建築面積14萬平方米，在圓明園西路，包括酒店、寫字樓、超市賣場和部分公寓，在這個區域這麼大的體量必然將服務周邊地區。
龍城花園：5期產品將入市
●高峯(昌信回龍觀別墅公司營銷總監)：昌平回龍觀地區的龍城花園已有12年曆史，是一個低密度的住宅項目，從疊拼、湯HOUSE (論壇像冊戶型視頻)、獨棟別墅到多層、公寓，五種住宅類型相互融合，再加上高爾夫等配套，目前整個小區從產品到配套已被打磨得非常宜居。比如，龍城花園到幾個重點小學有固定的班車；在龍城小區的前面有一個龍城國際酒店為小區提供會所式服務，同時通過經營酒店，帶動整個配套市場完善。
2006年要開第五期，第五期產品主要以低密度為主，也堅持過去搞過的在小尺度裏面創造大的空間感，希望在新年亮相的時候，給大家一個好的感覺。
檀香山：15萬平方米公寓將推出
●商?豪(創輝房地產公司營銷總監)：西山附近的檀香山項目總建築面積25萬平方米，期中包括15萬平方米的公寓區。現在公寓有一部分是回遷房，另外還有定製銷售公寓。
一期的別墅以連排和雙拼為主，還有少量獨棟，2004年底推出，現在基本賣完，目前即將推出二期15萬平方米的公寓產品。2005年一期交房之後我們把原來的整個園林綠化方案全部推翻，結合二期產品包括整個後期的規劃做一個大的調整，改為坡地規劃，我們在項目的規劃有800畝綠地，在這個綠地我們要打造京西最高檔會所。
萬科：京西北客戶在遷移
●劉英(萬科西山庭院銷售經理)：我們萬科在做兩件事情，一個是客戶細分，一個是產品研究。在做客戶細分的時候我們發現西北片客戶是在遷移的，北邊客戶也是在遷移的。
一個遷移是沿西四環、五環向南遷移，往裏面包抄，向偏西的地方形成一個價格低谷；另一個遷徙是沿五環、六環向北遷移，同樣在東面偏北的地方有一塊空間也是一個價格低谷。北京房價漲得很快，2005年海淀區房價漲了17%，但我們西山庭院沒有漲這麼高，說明它還有很大上漲空間，下一步我們的產品會隨着客戶遷徙，向西南方向遷移。
-業內觀察
山後板塊價格節節攀升
李士釗(盛世翌豪房地產經紀公司)：市場的成功是依託於板塊的，單獨一個項目要做成功難度太大，只有大家共同努力這個板塊才能夠做熱。我有切身的體會，山後板塊價格最早是3900多元/平方米，現在是9000多元/平方米，剛來百旺家苑(論壇像冊戶型樣板間)的時候，天秀就賣到了6000元/平方米，天秀給這個板塊做出了巨大貢獻，它能承受市場的壓力，慢慢賣，不着急，有領頭羊替我們頂着，我們跟在後面，後來麒麟家園(論壇像冊戶型)來了，後來萬科來了，他們又高了1000元/平方米，再後來他們覺得高1000塊錢還不夠就把盤封起來，第二年又高了1000元/平方米來賣，華潤置地敢用這麼高價格來拿地，萬科應該收一下費用。到如今上地MOMA已經賣到一萬了。