對樓市在2006年的復甦，中原地產持謹慎樂觀態度。

　　中原地產研究報告顯示，2006年商品房市場將延續2005年第二季度以來的狀況。由於前期開工面積巨大，新增供應難以大幅下降，預計商品住宅上市量在2000萬平方米左右。在需求方面，宏觀調控造成的觀望氣氛正在緩慢散去，自住需求依然存在，預計價格會進一步下行。

　　中原地產分析師認為，商品房價格下調在2005年底出現了短暫的停滯，但是供過於求的壓力使得降價的趨勢在2006年變得不可避免，特別是在一些供應量充足的區域，價格的繼續下行已經初露端倪。“預計在2005年底的基礎上，上海的住宅價格將會有10%-20%的降幅，與2005年的峯值相比，房價下跌超過30%不會有太大懸念。”

　　別墅市場將成亮點

　　值得一提的是，中原地產認為，別墅物業在2006年房地產市場上將會是難得的一個亮點。

　　2005年上海別墅市場同樣經歷了先降後升的過程，不過從宏觀調控的層面來看，別墅市場受到的調控力度要高於公寓住宅市場。

　　中原地產研究報告認為，上海公寓市場的成交量在2005年5月已探底，不過別墅市場的谷底出現在7月。

　　造成別墅成交量在5月以後持續下跌的原因來自另一項財政政策，即從6月1日起政府對別墅轉讓徵收30%-60%的增值稅。

　　但是，由於別墅的客戶心理較之普通住宅客戶具有更大的穩定性，土地增值稅的影響在短時間內就被消化掉了。去年8月起，上海別墅市場成交又開始抬頭，供應者也重拾信心，別墅供應量從2005年9月開始一直處在較高水平。別墅市場的恢復速度相當驚人。

　　雖然高端別墅需求有限，但由於受土地供應限制而形成的稀缺性特徵使得2006年市場供求將趨於穩定；而近郊的經濟型別墅由於具有較高性價比，公寓市場部分改善居住條件的需求將分流到別墅市場，對需求形成一定的拉動作用，因此正使市場壓力減輕。

　　高檔公寓存在過剩隱憂

　　中原地產研究報告顯示，高檔公寓住宅(均價不低於18000元/平方米)在2005年的供求變化起伏較大，第一季度總體來說需求非常旺盛，但是隨後宏觀調控政策的出臺使成交量極度萎縮，直到調控政策不再出臺後市場交易才開始緩慢恢復。去年年底之前，市中心部分樓盤價格逐漸跌至18000元/平方米以下，高檔公寓的供求量都有所減少。

　　對於頂級豪宅而言，成交量的變化似乎與整個市場行情關聯不大，去年8月政策走向逐漸明朗之後，買家對豪宅重拾信心。2005年第三季度高檔公寓市場特別是豪宅成交量顯著上升，“華府天地公寓”、“盛大金磐”、“財富海景公寓”等物業成交均大有起色。

　　但是客戶範圍的狹窄也限制了這個市場的進一步發展。中原地產分析師認為，2006年的高檔公寓市場不容樂觀，無論是投資還是自住，其最終消費客戶人羣總是限定在一個較小的團體，而現在高檔公寓市場同普通住宅一樣也面臨着嚴重的供應過剩，部分樓盤在價格上可能會跌出“高檔”行列。