年底盤點與明年預測是房地產業的傳統套路，但是今年卻尤為重要。專家們的言論雖然都很豐富和精彩，但“公婆都有理”現象依然存在的背後卻增加了各自堅實的數據支撐，這更讓人覺得2006年的上海樓市頗有些撲朔迷離。

　　上半年，先是“滬上某樓盤一夜急跌3000元”拉開了上海樓市數據爭論的序幕，時至年底，各種言論和數據更是滿天飛。地產焦點人物易憲容拋出驚人觀點“上海樓價近兩年內將至少下跌50%”；接下來各種對房價下調幅度的推測甚囂塵上。為泡沫破滅歡呼的人在價格、交易量等方方面面有理有據，而堅持上海樓市局部調整、長遠仍將上漲的也從海外資本、物業細分等多個方面找到了佐證。而對上海樓市未來的研判也是多種多樣，不一一論述。

　　當然，我們可以從“專家唱衰、商家唱多”的傳統思路來看待這個問題，更何況從定性分析到定量分析本身就是一種進步，有爭論也並非壞事。但事實上，在熱熱鬧鬧的數據之爭下卻有一個基本共識(或公開宣稱或私下默認)，那就是30%是上海樓市的轉折點。其基本判斷就是上海樓市目前還沒有下跌超過30%，而一旦超過，政府肯定會“救市”。

　　姑且不論這條紅線是否合理，有關管理部門也從未在公開場合如此表態，單就技術層面分析這種說法就缺乏科學的標準和可操作性。既然各方專家在一些基本數據方面都不能統一，那麼如何判斷“上海樓市已經下跌超過30%”，相關管理部門又如何據此行動。更深層次來說，為何是30%而不是50%或者40%？學者們也並沒有給出科學圓滿的解釋，而事實上其他地方的房地產下跌幅度並不能作為上海的標杆。

　　拋出30%作為上海樓市的分水嶺透視出業界兩種心態：1、房地產對上海經濟非常重要，政府不會放棄；2、上海的房價不僅僅是房地產問題或者經濟問題，下跌會在合理區間之內。但恰恰就在此時，房地產將淡出“上海十一五支柱產業”的言論卻浮出水面，似乎預示了“十一五”開局第一年上海樓市的某種微妙前景。事實上，研判2006年上海樓市完全可以拋開對某些細節問題的追根究底，也應該拋棄上海房地產發展的傳統路徑。思路切換的關鍵點在於兩個方面：

　　其一，如何看待上海樓市的泡沫問題？

　　其二，上海房地產的產業地位何去何從？

　　從上海經濟發展和產業結構規劃來看，“第三次浪潮”的衝擊將以一種“小步走、不停步”的方式完成，在這種情況下，房地產業作為一種相關度相當大的產業，在現代服務業崛起成為上海經濟支柱過程中還將起到重要作用。從民生方面來看，城市建設、經濟發展、城市化與農民進城、消費升級、世博會與海外資本等諸多因素也決定了上海房地產遠未走完本次上升波，房價“匪夷所思”走高背後其實有着堅實的需求支撐。市場經濟中泡沫是一種常態，如果說2005是上海房地產調整年，那麼擠去泡沫之後，2006年將成為新一輪上海樓市理性發展的起步年。其將有別於2002年開始的“量價猛升”，告別“土地+壘牆”的傳統運營模式，呈現一種“量價穩升、市場細分、產業延伸與創新”的新特徵，房地產將以一種新姿態繼續保持上海產業和經濟的亮點地位。房地產從業人士,獨立指撰稿人,新銳房地產評論員趙寧