在海外，房地產信託已經演變成更靈活、更高級的形式———房地產信託投資基金(REITs)。

　　REITs大多以投資辦公樓、購物中心、停車場等商用物業為主，收取租金是主要的投資目的，而且收入的90%以上用於分紅。與房地產信託的相對封閉不同，REITs在交易所上市流通，可以隨時買賣，流動性非常好。

　　最近，香港柏斯理財集團發表報告稱，亞洲區REITs發展空間巨大。目前在香港上市的REITs有領匯(0823)、泓富(0808)和越秀(0405)三隻，都是以香港及廣東為主的房地產投資，獨缺其它亞洲地區方面的選擇，如日本、新加坡及澳大利亞等，因此投資者不妨留意投資層面較廣的亞洲房地產基金，降低地域上的風險。

　　在亞洲地區中，日本及新加坡分別在2001年及2003年推出，而美國推出的時間更早，當地政府更容許REITs納入退休保障基金的投資範圍內。它能成為退休投資項目的原因，在於穩定的租金收入，這有助降低整體風險。

　　雖然亞太區在這方面的發展歷史較短，不過潛力卻不遜於美國。區內最大的經濟體———日本的房地產似乎正在復甦，亞洲房地產基金也可能有所作為。機構投資者亦正在增加商用地的買盤作長線投資，相信日本房地產的價值在中線會有上升空間。