“地王誕生回放”

　　2005年3月28日下午，在經過一個半小時、多達204次的舉牌後，廣東中岱房地產發展有限公司終於以13.88億元拿下了琶洲PZB1501地塊，比起拍價足足高了4.84億元。當時的另外三家參與拍賣的開發商，分別是合生(廣州)實業有限公司、廣州市金籌實業有限公司和廣東中力投資有限公司。而廣東中力投資有限公司，其實正是琶洲PZB1501地塊旁的中洲中心的開發商。

　　2005年10月14日，在琶洲PZB1301地塊的拍賣會上，爭奪一直在保利集團、祥能投資公司和廣州市東泰駿城實業發展有限公司三家中進行。然而，在第29輪叫價時，來自北京的蘇雄、夏乘風二人突然加入戰團，並連續9次大幅度加價。最後的競爭在這兩人和保利房地產股份有限公司之間展開，之前，保利地產的表現一直是志在必得的。然而，當價格升到4.6億元、樓面地價達到6223元/m2時，保利地產不得不放棄。

　　之後，琶洲的房價開始出現微妙的變化。有樓盤受此消息刺激，開始提價，並且宣揚“琶洲樓價還有很大的上升空間”；二手房方面，部分業主也因此提高房價，令琶洲樓市出現貌似相當紅火的一段時期。當時，就有不少業內人士質疑中岱公司和蘇、夏二人的做法，認為他們的表現完全不瞭解廣州房地產市場的真實行情，讓人無法理解，更有開發商懷疑兩者的支付能力。

　　果然，不久之後，這兩幅地的買家都因為拖欠地價款而被廣州市政府宣佈解除出讓合同。

　　融資失敗無奈出局

　　是什麼因素支撐這兩幅地的買主如此不顧一切地舉牌抬價呢？他們到底是想進行正常的開發，還是純粹的炒作投機？

　　據消息人士透露，在廣東省工商管理局的登記資料上顯示，廣東中岱房地產發展有限公司成立於2003年12月24日，註冊資金只有1121萬元。最大股東為廣東中岱貿促網投資管理有限公司，出資896.8萬元，兩名福建籍女子黃××、張××分別出資112.1萬元。

　　在拍賣結束後，中岱公司旋即在東南亞等地展開了融資之行。然而融資行動未能成功，之後，中岱公司又轉向內地尋求開發夥伴。在此期間，中岱公司以種種藉口拖延付款，同時還拉一支施工隊先行墊資在該琶洲地塊上進行了一些施工。

　　該消息人士還稱，當10月份，琶洲另外一幅地推出時，眼看還沒能籌措到資金，中岱公司馬上想到了另一個辦法———讓蘇、夏兩人去參加琶洲PZB1301地塊的拍賣，純粹只為抬高地價，吸引其他投資者注資第一幅競得的地塊。可惜，最終還是沒有一家公司願意投資這兩幅地塊。中岱公司最終在廣州這個相對成熟、理智的市場上遭遇了“滑鐵盧”。

　　不但如此，中岱公司500萬元、蘇、夏二人1000萬元的保證金將被沒收，還將面臨成交價格20%的違約金，中岱要支付超過2.7億元；蘇、夏二人要支付9200萬元，可謂損失慘重。

　　1月9日，本報獨家披露了廣州琶洲兩“地王”的受讓方，因拖欠地價款被廣州市國土房管局解除了與之簽署的出讓合同的消息。其實事件的背後，還有很多耐人尋味的故事，本報記者通過深入的採訪，為讀者逐一披露。

　　警鐘：進入土地市場豈容兒戲

　　許多本地大型開發商都不約而同地提到了對廣州土地出讓機制的意見。他們認為，此次收回在一定程度上也暴露了廣州土地出讓機制的一些缺陷。今後，希望政府一方面根據不同地塊的情況，提高保證金，讓實力不夠或者打算投機的買家，面臨損失巨大的風險。另一方面，對於像琶洲這種大型的地塊或者將興建大型項目的地塊，拍賣前應該對參與者的資質進行審核。在審核後，再讓通過審核的開發商進入拍賣程序。

　　對此，廣州市國土房管局在接受本報記者採訪時也表示，針對近期出現了個別受讓人拖欠地價、履約力低的情況，市國土房管局對新出讓地塊採取了提高競買保證金、要求競買單位出具支付地價款的銀行保函等措施來確保受讓方依約履行合同義務。市國土房管局還提醒有關競買人一定要以審慎的態度進入土地市場參與競爭，廣州市一級土地市場不允許擾亂市場正常秩序的投機、炒作行為。

　　關注：兩幅地塊何日再度推出

　　收地後，許多開發商都相當關心這兩幅地塊何時能再次推出。據瞭解，廣州市國土房管局解除兩地塊的出讓合同後，將根據市場情況選擇適當時機另行公開出讓。

　　業內人士普遍相信，中洲國際的開發商將會再次出手，力爭將兩幅地塊都收入囊中，與目前的中洲國際連成一片，成為龐大的琶洲中洲城。因為，在之前兩幅地塊的拍賣會上，我們都看到中洲國際的開發商的身影。對於再次推出後的價格，業內人士普遍表示不好預計。“估計不會超過去年拍賣時的價格，但以目前琶洲周圍的樓價來看，再次推出後的賣價也不會低到哪裏去。”某大型開發商有關負責人如是說。

　　反響：地產行業拍手稱好

　　在聽到政府收回這兩幅天價地塊後，廣州本地的多家大型開發商都對政府的行為表示讚許。廣州某大型開發商老總認為，政府此次回收這兩幅地塊，說明了政府進一步規範房地產開發市場的決心，同時可以看出，政府正在通過各種手段在推進琶洲地區的房地產開發，對於一些遲遲不動工的遺留問題會進行大刀闊斧的整改。

　　中原地產有關負責人認為，此次收回地塊不僅反映出部分實力不夠的開發商銀根的確吃緊，而且也反映了政府將宏觀調控手段落到了實處。在目前樓價比較高漲、樓市出現一些投機情緒的時候，政府對琶洲兩“地王”的收回，可謂對樓市注入了一針“清醒劑”，有利於穩定廣州的地價和樓價。不僅令各大開發商在未來的拍賣市場上更加謹慎，也可讓外來的開發商對廣州市場有更深刻的認識。