有人說，2005年新政之後是中國樓市的“第二個非典期”，許多開發商掙扎在生存的基本線上，特別是一些高端產品。2005年7月，北京星河灣在投資15億元的基礎上，一期20萬平方米準現房公開亮相，均價每平方米15000元，比周邊樓盤平均價格高出一倍多。星河灣高價逆市開盤，取得了意想不到的業績，到2005年年底，半年時間銷售額突破13億元，併成為開發商參觀的經典項目，這種不打價格戰的“高品質高售價”的“雙高”開發模式得到了市場和業內人士的認可，許多開發商都說，北京星河灣讓開發商看到的“品質”的魅力和價值，併成為北京房地產從“概念時代”轉向“品質時代”的里程碑，2006年，北京房地產將迎來“品質年”。
高地價催生高品質
眾所周知，因為京城的好地越來越少，目前拿地的土地成本不斷上揚。2005年華潤拿的北五環清河地塊為25.6個億，根據業內人士計算，每平方米土地成本就達到3800元左右，加上建安成本、設計成本、銷售費用、資金成本，這個項目至少要賣到每平方米6500元才有的賺。還有金地在通州馬駒橋拿的地成本也不低。另據記者瞭解，將在今年上市的東三環白家莊某項目，雖然不是通過招拍掛拿的地，但土地成本達到每平方米7000多元，算下來，即使是毛坯房也要賣到每平方米10000多元，高地價迫使開發商必須走北京星河灣的“雙高”開發模式，提高品質，做好產品，否則將會落入房子沒人要，價格下不來的“尷尬”境地。
另外，據有關部門預測，因為資金壓力及市政府加大對囤積土地的治理力度，8·31過關項目將在今年年中集中上市，2006年至少有2500萬平方米的土地供應量進入市場，激烈的市場競爭將會引導開發商根據不同的市場定位，要麼走北京星河灣的“高品質”之路，要麼走國美第一城的“低價格”之路。
高品質離不開好服務
一提到高品質，人們就會想到大房子、豪華裝修、漂亮的會所等硬件，開發北京星河灣的相關負責人告訴記者，其實，高品質的硬件僅僅是高品質小區最基礎的一方面，好的物業服務才會給業主帶來更多的附加值和升值空間，北京許多老的高檔小區就是因為物業管理沒有一直維持一個優質的水平，也導致優質客戶遷出，房子貶值。
北京的物業管理受關注，比較知名的是和喬麗晶的英式管家，從此之後，這種高端物業服務項目逐漸在高檔項目中得到運用。據瞭解，一直把“物業服務”作為殺手鐧的北京星河灣目前已開始在物業上下工夫，當下，北京星河灣已經進入准入住狀態，其工作人員在接受採訪時表示，除了房子過硬的品質外，物業服務也是星河灣關注的重點，不僅要讓業主住上好的房子，更要讓他們在好的服務下感受到最好的生活品質。而“金鑰匙”物業管理理念正是他們在現有基礎上進一步提升品質的祕密武器，這樣一個包含了尊貴、信賴、舒心、放心為一體的服務體系，將最大限度地實現替業主分憂解難。有業內人士預測，北京星河灣入住之後，還將會引來一股“參觀風”，並將帶動京城開發商在物業服務上提高品質。
品質地產將受追捧
宏宇集團董事、副總樑上燕在接受採訪時認為，地段只是房地產價值的一方面，“品質決定價值”才是市場經濟中一條永恆的規律。而在目前中國房地產業遠不成熟的情況下，房地產的品質差異很大。她說道：“有兩個因素，決定了房地產對於品質的需求實際上遠遠高於其他消費領域：其一，使用年限長；其二，要求保值，甚至增值。只有好的品質，好的物業服務才能使產品有長遠的生命力和良好的升值空間。這一點，將會得到越來越多的購房者的認可，這也正是北京星河灣銷售火爆的原因之一。”
業內人士認為，包括北京星河灣在內的各個品質樓盤在2005年逆市中的優異表現對於整個市場來說是一個非常正面的信號，2006年，將會有更多開發商和業主更加關注樓盤的品質，許多開發商開始珍惜手裏的土地，對自己的產品精心打造，在房子內部、社區園林以及周邊環境上打磨細節，這些都使得京城樓盤在豪放中不斷向細節的婉約派邁進，譬如在百子灣地區，金都·杭城醞釀三年之久，將打造一個“小橋流水人家”的精緻社區；作為中式豪宅的代表，觀唐還在深化細節，將濃郁中式庭院進行到底。