有專家認為，廣州市原八區2005年的平均房價肯定超過6000元/平方米，對於一般消費者來說，這已經是比較高的價格。但是從經濟發展、購買需求、供應的貨量等方面來看，廣州市房價升幅預計至少會持續到2010年左右，也就是說，廣州房價至少還要漲5年。延伸閱讀：求大於供支撐今年廣州房價依然漲預計增幅放緩

　　需求：購買力持續增長

　　廣州“十一五”規劃提出了全市生產總值預期年均增長12%，期末人均生產總值達到1萬美元的目標，屆時廣州將進入世界發達國家和地區的水平。在未來幾年時間裏，隨着廣州經濟水平的快速增長，廣州市民的購買力也將會持續增長。雖然廣州市統計局近期調查顯示，廣州市民投資房產意願減弱，今年年底前有購房意向的居民家庭為7.8%，比去年調查減少4.8個百分點，但是這部分人只是持幣觀望，購房行為肯定會發生。延伸閱讀：番禺12月一手樓均價首破5000元大關達5112元/m2

　　統計數據顯示，2005年11月，廣州市原八區均價為6031元/平方米，比10月份的6250元/平方米，下降了219元/平方米。而成交面積方面，原八區11月份交易面積72.08萬平方米，10月為54.21萬平方米。到了12月份，原八區一手商品房成交均價達到6563元/平方米的高水平，成交面積則又下降到47萬平方米。

　　寒桐(廣州)投資顧問公司總經理韓世同得出了“價跌量增”的結論：樓價略跌，成交量就放大。這也從另一個側面說明，廣州市民具有很強的購買需求，當價格相對適合時，就會煥發出強勁的購買能力。中海地產相關負責人表示，廣州市多年以來商品房總的銷售額保持在四五百億元左右，在未來很長一段時間，這樣的購買需求不會降低。相關的調查顯示，購房的主力正向25歲—35歲的年輕人轉變，使購房需求的基數更大，需求也更大。

　　供應：不會大幅增加

　　合富輝煌相關負責人介紹，總體上預測，廣州市2006年的整體供應量會在750萬平方米—800萬平方米之間。在土地供應不會大幅增加的前提下，廣州市未來幾年的商品房供應量，不可能會有大幅度的增加，從2004年和2005年上半年新建商品房交易登記面積來看，一年的成交面積基本可以保持在1000萬平方米左右，也就是說，基本情況仍是求略大於供，並且未來幾年仍會保持這樣的趨勢。

　　據瞭解，未來一段時間的供應量仍主要集中在天河、海珠、白雲、番禺幾個區。據統計，天河區2006年在售的樓盤個數估計約60個，比2005年增加15%左右，新推出的樓盤就將近有40個，其中，珠江新城就達到12個。

　　與此不同的是，海珠區在2006年將會有48個在售的住宅項目，其中新樓盤在22—25個左右，在售項目比2005年的52個有所減少。

　　番禺區的推貨勢頭將會繼續減緩，一些原先傳統的板塊貨量將會越來越少，市橋南等區域將成為樓市的新熱點。白雲區方面，因為2006年新推的盤比較多，所以，其貨量估計都會比較大，特別是機場路、黃石路、同和路、白雲大道北一帶，預計會成為熱點。

　　漲幅：持續到2010年

　　中原地產項目部副總經理黃韜表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降，在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。

　　黃韜說，廣州到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨着政府投入的增加，廣州地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，廣州的地價將會達到高峯，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，廣州的樓價可能會達到最高。