地處上海市中心永嘉路590號的淺黃色豪宅，記者每天上班都會路過。1936年，一位著名的法國建築設計師選中這裏為自己設計並建造遠東豪宅。9年之後，上海灘紡織大王吳昆生看中了這幢法式洋房。

　　吳昆生的發跡，得宜於第一次世界大戰爆發後中國民族工業的崛起。當時赫赫有名的吳昆生、陸巽甫、和他們的鐵哥兒們———號稱“三姓六兄弟”，合夥向棉紗行業大舉進軍，創辦了申新紗廠。1945年，吳昆生將永嘉路上的洋房買下，吳氏後人在此居住近70載。

　　吳氏豪宅佔地1072平方米，僅花園面積就有900平方米左右，建築面積647.3平方米。

　　花園住宅由主樓、輔樓和花園組成，設有保鏢房。建築共三層，原為平頂屋，形體自由，組合穿插豐富。每個臥室擁有獨立的衛生間，所有主人區房間(客廳、臥室)朝向均向南，通風效果極好。牆面總體具有現代建築特色，局部牆面的連續幾何圖案又帶有裝飾藝術風格的影子。

　　每經點評：

　　吳昆生舊宅地處永嘉路、烏魯木齊南路口黃金地段，私密性強。周圍有國際禮拜堂，出租車前往徐家匯僅需10元，步行至衡山路酒吧和高安路圖書館不到10分鐘路程。

　　周邊有上海市立幼兒園、建襄小學等教育機構，上海五官科醫院、中山醫院、上海兒童醫院等醫療機構。生活社區比較成熟，用來作為經營場所也是理想之選。保存如此完整的花園住宅在市場上流通的數量屈指可數，除了具有一定的收藏價值外，更具投資潛力。

　　目前掛牌價格為5500萬元，能夠問津此價者，也只有罕見的實力投資客。

　　實戰經驗：老洋房看房、投資技巧

　　人們常說的“老洋房”，也就是上世紀20、30年代外國人在租界建造的西洋風格花園住宅。

　　上海市中心的老洋房稀缺且價值不菲，看房時最重要的一點是要注意整個房子的佔地面積；其次是留心其原始結構的完整性，比如壁爐、老的窗戶是否保留完好；第三要看其文化歷史背景，比如有沒有歷史名人住過；第四，是否掛“銅牌”，這其中有三個級別：全國文物保護單位、上海文物保護單位、建築保護單位。

　　在投資方面，是否低於市場價格、有多大升值空間很重要。除此，購買老洋房時還需要特別注意兩點，一、產權是否清晰，因歷史原因，多數花園住宅居住業主較多，購買客戶需要買下所有業主產權或使用權，方能完成整幢花園住宅交易；二、稅收問題。由於涉及稅收很高，所以購買時一定要搞清楚到底是淨價還是合同價。(史丹福老洋房租售中心總經理蔡芒華)