商報訊期待已久的個人固定利率房貸昨天終於浮出水面。記者昨天從光大銀行了解到，該行已向監管部門遞交申請並率先在全國推出名為“陽光生活”的固定利率房貸產品，預計將在北京、上海等重點城市先行試點。而固定利率的定價水平將會高於現行6.12%的貸款基準利率。
據光大銀行相關負責人介紹，新推出的固定利率房貸主要分為三個期限檔次：1年—5年，5年—10年，10年—20年。利率水平將會參考目前的浮動利率水平，此前市場預期利率會超過6.5%，但低於8%。另外，針對不同的區域、不同的貸款人的資質，房貸利率水平會有所區別，並不是千人一律。
目前，國內商業銀行發放的中長期貸款，實行的是逐年甚至逐月調整利率的計息方式，利率風險完全由借款人承擔。由於住房貸款一般期限較長，借款人的利息支出處於不確定狀態，始終面臨着利率風險。尤其是我國利率處於13年來的較低水平，社會上對加息的預期較高，貸款人面臨的利率風險更加不容忽視。
從2004年10月到現在，房貸利率已經兩次上漲，購房者月供負擔上升。這使得市場對利率繼續上調預期加大，市場預期固定利率房貸產品會對貸款者形成較大的吸引力。選擇固定利率房貸後，銀行和貸款人將共同面對利率變化的風險：如果在固定期限內，央行基準利率超出銀行的固定報價，那麼對買房人而言比較合算；反之，買房人就會相對吃虧。但無論如何，固定利率住房貸款可以幫助借款人規避未來風險，規劃自己的未來。