經過2005年的宏觀調控，各地樓市已逐漸迴歸理性。但是，平靜的表面不能掩蓋暗流的湧動，2006年的樓市，仍然充滿着變數和懸疑。
房產價格猛漲幾時？
一些開發商在回眸2005年時，發出“虛驚一場”的感嘆。宏觀調控政策的密集出臺，沒有擋住鄭州飆升的房價。來自鄭州市房管局的數據顯示，2005年1月份，鄭州商品房銷售均價為2526元/平方米，而2005年11月份，鄭州房價已經一路高歌，升至3312元/平方米。這個價位足已讓普通購房者“心驚肉跳”。河南思達置業副總經理、新聞發言人劉文良在分析2005年房價大幅上揚原因時認為，去年房價上漲主要是鄭東新區的拉動。鄭東新區由於供應量有限，今年價格會依然堅挺，上漲仍有空間。劉文良還表示，雖然從去年開始增加了經濟適用房的建設量，但不會從根上改變鄭州房價上漲的趨勢。
購房時機是否到來？
2005年，中原購房者與開發商經過一段時間的僵持，看到房價並未出現期待中的回落，而是漲勢兇猛，有居住需求的消費者開始放棄持幣觀望，開始有選擇地入市。此前緊捂錢袋的部分欲購房者開始不安起來，去年一直在爭議的購房時機問題，又被重新提起。劉文良認為，消費者購房一定要三思而後行。有購房需求的消費者要根據買房的動機和自己的實力，量體裁衣，量力而行，不要盲目跟風。劉文良還表示，種種原因決定，房價下跌只是購房者的“美好願望”，但是“房價不會等在老地方”，對於適合自己的房子，不要錯失良機，該出手時就出手。
物業風波能否平靜？
去年，“物業糾紛”一詞頻繁見諸報端，尤以明鴻新城、中方園小區的物業糾紛最為激烈，甚至發生了流血事件。雖然媒體在關注，政府介入，但問題解決起來好像並不容易。
有關人士提出，由於我省新建和在建小區的物業管理公司多隸屬於小區開發商，開發商在項目銷售階段很注重服務，許多項目甚至提供“物超所值”的服務，即所提供的物業管理服務質量高於所收取的管理費用。“許多物業管理公司都是賠錢在做，一旦小區建成後，開發商撤出，那麼業主與物業管理公司的問題將會凸顯。”有關專家提出，“解決這個問題只有進一步完善物業管理條例”。
今年，物業管理公司與業主能否風平浪靜，相安無事？
交易個稅雷聲大雨點小？
去年10月，國家稅務總局下發“國稅發156號文”，即國家稅務總局《關於實施房地產稅收一體化管理若干問題的通知》，其核心內容是，對存量房交易環節所涉及的稅收要實行“一窗式”徵收營業稅及城市維護建設稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。
其實，關於“二手房個稅”並不是老調重彈，因為從上個世紀到現在，二手房個稅徵收總是停留在政策的層面，其間經歷重申、試點、流產、地方出臺優惠措施等，圍繞這個話題總有新聞出現，可謂一波三折。此前在杭州、南京、北京等地試行徵收“房屋轉讓個人所得稅”，因種種原因均夭折了。
就二手房交易徵收個稅而言，國稅總局屢敗屢戰，2006年，交易個稅是否仍是雷聲大雨點小？