上海樓市和房價經過這十多年的發展和演變，至今像一段沒有說完的故事。在多年的持續火爆，房價上漲過快之後，2005年的國家宏觀調控政策使之風雲突變。成交量大幅滑坡，成交價格出現明顯變化，就像當年股市動盪不定引起廣大股民和各界人士關注一樣，在走進2006年的時候，樓市和房價還是人們關注的熱點。[延伸閱讀:2006年房地產市場十大預測房價繼續上漲5%-7%]
上海房價成為海內外及上海市民關注的熱點是從進入新世紀以後開始的。據上海市統計局統計，2000年上海商品房成交均價為3326元。但近3年，上海房價一月一個樣，漲勢驚人，2005年2-3月間，周成交均價都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日這一週達10327元。此間，開發商惜售現象、排隊買房、投機者炒房現象及購房糾紛不斷，百姓對此怨聲載道。
針對上海及國內部分城市房價上漲過快現象，國務院和中央七部委於2005年初分別頒發了關於穩定房價的通知和意見，上海市政府也打出了控制房價上漲過快的組合拳。從2005年4月開始，上海房價開始回落，成交量大幅下降。行情到了這個份上，就像說書人一個故事講到關鍵之處來了個且聽下回分解，怎會不讓聽書人餘興未盡呢。何況樓市房價幾乎關係到每一個人的切身利益，在2006年這“十一五”的開局一年，誰都想知道其走勢如何。[延伸閱讀:[盤點05年樓市]地方房價跌漲不一政策出現失靈]
2005年歲末，上海市房地局曾發佈該市2005年房地產發展情況。認為2005年上海房地產市場發展平穩，投機炒作行為基本得到遏制，市場走勢與中央調控政策基本一致。去年1-11月商品房平均銷售價格為6655元，比上年同期增長7.6%。預計2005年全年商品房銷售指數比上年上漲9%。統計局預計全年商品房平均銷售價格為6700元。有關2004年的房價，統計局認定為6385元，而房地產交易中心統計數卻為6237元。每平方米相差148元。並據此得出去年房價分別比上年約增長4.9%和7.4%的結論。
在探討上海房價時，記者彷彿進入了迷宮。歲末官方公佈的房價是6000多元，而房產之窗網去年上半年公佈的每週成交均價為8000多元，下半年忽然該網停止發佈成交均價消息，在記者住所和辦公場所周圍的十多個房產中介門店看到的是，至今樓盤掛牌價都在10000元以上。根據常識，上海這麼大的一個城市，每年成交量達數千萬平方米，沒有一個機構或部門能夠將全市每一套房的成交情況都掌握，然後加權平均得出其成交均價。目前，不管是來之哪一方面公佈的價格都應該是取樣調整得出的結果。這就帶來統計學中的一個新問題：口徑不同，結果不會相同，取樣不同，結果也不會相同。記者曾在多年資料上看到如下的房價表述方法：商品房成交均價、市場化商品房成交均價、新建商品房成交均價、全市商品房成交均價等等。我們不能亂揣摩現有房價的統計方法。但在一般情況下，把動遷房、廉價房和住宅商品房放在一起累加平均，均價自然會低，住宅商品房單獨計算，均價肯定高一些，若把商務房放進去一塊計算，均價將會更高。不知道目前全國對此是否有個統一的口徑和統計方法。
對於2006年房價走勢，滬上現在也是眾說紛紜，或許家住在楊浦區平涼路的姜小姐的話最能代表廣大上海市民的心願：希望上海房價早日迴歸真實。