想起潘長江，就想起他那句經典名言——“濃縮的都是精品”，在全國人民心目中，潘長江代表了一個“小”字。筆者認為，2006年的濟南房地產市場，就如潘長江一樣，小而精的中小戶型房子要吃香。
過去，穩坐買方市場的房產商在產品組合上向來是“鬍子眉毛一把抓”、一味求大，經過新一輪的宏觀調控後，如今樓市的供求關係已經逆轉，買方市場逐漸佔據了主導地位，房產商那種我行我素的市場策略已經漸漸行不通了。如今新推出的大盤如領秀城，大都兼顧了青年人對中小戶型的需求。
有業內專家預測，經過房產新政對投資者的打壓，2006年濟南房市將成為真實需求釋放的一年。哪一個羣體的房子真實需求最旺盛？當然是青年人。據統計，在全國的總人口中，25—39週歲的青年人超過3億，佔20%以上。房地產市場上，青年人的住房消費撐起了半壁江山。這一年齡段人羣的購房量佔個人購房總量的60%以上。而且，青年人購房的主要目的是為了改善居住條件而非投資套利。
在消費特點上，青年人有穩定而可觀的收入但不算富裕，有強烈的購房慾望但又無力追求奢華，他們在住房消費上的特點是：要求住房結構緊湊，經濟實用，在戶型上，偏愛60至80平方米左右的小戶型。但是這種需求一直被忽略。
經過房產新政後，眼下樓市變局已生。來自國土資源部的消息說，2006年宏觀調控政策仍將繼續，而對低密度的大戶型住宅，將限制供地，特別是別墅用地則須加以禁止。有跡象表明，在政府政策與市場需求的同向“推拉”下，處境微妙的開發商已經開始“側身”，青年人居市場完全有望成為房產商着力的亮點，2006年定位於此的開發商將會越來越多。2006年註定是個中小戶型消費年。