報道稱，深圳市有關部門認為，住房供應結構的不合理是導致該市房價快速上漲的重要原因之一，因此擬限制豪宅開發，具體是在土地出讓合同中規定普通商品住宅和豪宅的建設比例，而80%-90%都將要求建普通商品住宅。

　　筆者對此有點懵然。限制豪宅開發，加大普通商品住宅的供應，固然有益於改善住宅供應結構，但是否真的也可以抑制房價上漲的勢頭呢？筆者認為未必如此。

　　社會的資金總要尋找一個出路，在中國目前投資渠道較為有限，而投資房地產未有特殊限制(如規定一人只可購買一套住宅)的情況下，若限制豪宅開發，轉為建設普通住宅，則購買普通住宅資金的增長很可能高於普通住宅供應的增長，因此，此舉非但不能平抑普通住宅的價格，而且可能引發普通住宅價格的進一步上漲。

　　豪宅和普通住宅的建設，建多還是建少，建豪宅還是建商品住宅，在符合規劃的前提下，應該由市場自己來決定。而經濟適用房、廉租房這一類滿足人們基本居住需求的房子，其建設才應該由政府強烈干預，主導建設或是要求開發商在建商品住宅時配建。當然，豪宅市場由市場來主導並不意味着政府可以無所作為，政府完全可以制訂合理的稅收政策，對豪宅進行課稅，同時通過轉移支付補貼低收入、沒有能力購房的人，或是直接用於經濟適用房、廉租房建設。

　　有關部門對限制豪宅開發可能有利於抑制房價的樂觀估計，也許正是僅僅停留在了數據的表面分析上。因為豪宅漲得快，導致加權計算的房地產平均價格表現出過快上漲。而限制豪宅開發後，豪宅的權重下降了，計算出的平均房地產價格也就下來了。筆者認為，這是數字計算給人的一種誤解。

　　合理的住房政策也許應該達到如下的效果:你是富人，你可以住得更好，但是你必須付出更高的使用成本；你是窮人，就不要要求住得很好，但是要保證你居住的最低需求。每個人可以有多樣化的選擇，併為他多樣化的選擇支付相應的成本。