2005年年底，北京樓市似乎進入了一個爆發點，大小新盤紛紛入市。據不完全統計，僅11月就有近20個新項目開盤。尤其是以投資性樓盤的市場顯得異常活躍。中國經濟時報記者為此進行了實地調查。

　　11月25日晚，聽說國美明天第一城售樓處前出現了北京經濟適用房銷售時連夜排隊發號的情況，記者進入售樓處前的廣場時才發現大客車內坐滿了人，他們是準備在車內過夜等候，參加第二天早晨二期開盤排號選房的。記者進入一輛客車，與一位中年婦女聊了起來。她就是衝小戶型來的，主要是想投資，也考慮將來孩子住，但她拿不準的是2008年前後房價是升是降。明天第一城作為商業用地蓋的住宅，大多數房的建築面積在85平方米以下，使用面積也就六七十平方米以下，她認為開發商主要是基於出租和投資升值的考慮才這樣設計的。

　　據明天第一城銷售總監陳雲峯介紹，明天第一城自10月22日一期開盤，投資型的零居室和小一居已全部售罄。

　　業內人士分析認為，投資性樓盤的近期表現證明，“金九銀十”可能推至年底。今年國家房地產調控新政造成的觀望心理會有一個消化的過程。如果6個月後當人們感受到房價不可能下跌的時候，就會繼續購房計劃。從目前新盤放量的情況以及部分投資項目的熱銷情況看，年底的投資高峯已經來臨。

　　中關村文化發展股份有限公司總裁歐陽旭在接受記者採訪時表示，零售業的不斷開放、最近商業用房貸款的放鬆都促使今年北京商業地產的持續火爆。國際零售巨頭看好北京市場，海外資金紛紛對商業地產下注。

　　另據陳雲峯透露，原來決不在北京五環以外開店的世界零售業巨頭麥德龍已決定將北京的首家超市落戶明天第一城，另外，其他國內外著名商家也在此處考察開店事宜。

　　歐陽旭介紹說，在11月28日舉行的第九屆北京·香港經濟合作研討洽談會上，特色商業項目受到了眾多港商的特別關注，他們對“第三極”經營者與投資者分離的管理模式和利用圖書、旅遊、健身、商務等業態進行相互促進、形成人羣循環的模式十分認同。這證明創新商業地產的業態是吸引投資的關鍵因素。

　　“年底一般都是投資性樓盤的豐收階段。”業內人士認為，從一定程度來說，這是由中國人喜歡在年末進行消費的習慣決定的。因為此時消費者可能有獎金和年終分紅，手頭比較寬裕，又是公司整年帳款結算的時候，通常會有較多的盈餘。所以，說投資性樓盤主導年底市場是有道理的。