往年的住交會太熱鬧了，沒有反思的氣氛，而現在不但住交會需要冷靜與反思，整個地產行業更需要。

　　潘石屹:今年的住交會有些冷

　　由於冷而又沒有暖氣，上海的冬天比北京難過多了，住交會的“三名”(中國名企、名盤、名人)頒獎現場更是冷得凍人。頒獎晚會在可容納萬人的上海體育館舉行。會前我和主持人李靜通了一個電話，李靜告訴我要多穿點衣服，因為現場特別冷。通完電話大概半小時後我到了現場，看到現場表演的演員、主持人都穿得很少，但下面的嘉賓和觀眾都穿着棉衣。我問住交會組委會祕書長單大偉怎麼回事，他說六點鐘已經開了暖氣了，但到現在現場還沒熱。馮侖在我旁邊打趣說：“這房子大概是六七十年代建的，供暖系統不行，肯定不是遠大張躍的產品。”藉機給張躍的空調做了一個廣告。

　　今年的住交會還比往年安靜了，大家都在互相詢問原因，有人說是組委會為了保持秩序要求各個展位不要再開大吵大鬧的音響了，還有其他各式各樣的說法。但不管怎麼說，這次住交會的論壇上確實沒有前些年的大喊大嚷了。

　　我記得上一次住交會公佈當年“十大風雲人物”時，有一個環節是對話“十大風雲人物”。主持人是中房協城市開發委員會的王平，他讓每一位風雲人物說出一個數字——預報明年各自公司的營業額。“十大風雲人物”各不相讓，第一個說5億，第二個就說10億，第三個就說20億……一個比一個高，就像土地拍賣現場一樣，每加一個數，都能贏得滿場熱烈的掌聲和叫好聲。在這種現場氣氛下，排在後面的人不得不把數字加到了50億、60億、100億。最後一個上場發言的是天津順馳的孫宏斌，我真為他擔心，因為數字已經高到不能再加了。但孫宏斌腦子轉得快，換了另一種說法，他說：“明年我們公司要做全中國的兩個第一，銷售額第一，中介代理業務第一。”他的話音未落，全場就爆發出更加熱烈的掌聲、叫好聲、跺腳聲。這種氣氛和這樣的發言把房地產發展商攀比的心理表現得淋漓盡致。細想一下，這和前幾年房地產市場火爆的大環境是相關的。今年的安靜，也和大環境有關。

　　仔細想想，任何一個行業要進步，要健康發展，與這個行業能否保持頭腦冷靜、經常反思是分不開的。往年的住交會太熱鬧了，沒有任何反思的氣氛，而現在不但住交會需要冷靜與反思，整個地產行業更需要。

　　今年住交會我也參加了幾個論壇，聽到很多冷靜的聲音，而不是以往像大躍進時期那種虛報糧食產量的狂熱口號。在一個論壇現場，有人問深圳世聯地產的董事長陳勁松，“下一步房地產代理行業應該如何適應當前形勢，如何去做？”陳勁松說：過去幾年時間，房地產行業太熱鬧了，也出了一些事，於是社會上很多的矛頭齊齊指向了房地產行業。很多事情和很多話地產商沒有做也沒有說，是中介代理公司瞎編的故事，但當熱潮退下之後，故事都被揭穿了。例如，前些年銷售商業物業的過程中，盛傳保租銷售的故事。但這種故事一定是講不長久的，因為當購房人、投資者發現上當受騙了，謊言就被揭穿了。下一步，行業要正規發展，千萬不能再說瞎話、編故事、到處忽悠了。我想這就是陳勁松對房地產代理行業進行的反省。

　　的確，房地產業在過去幾年發展太快，每年一次的住交會就成了壯膽子、互相鼓勁的大會。我記得有一年在深圳開住交會時，看到當時火爆的局面，就對陳勁松說：看到沒有，房地產泡沫就是這樣起來的，大家在這樣氣氛影響下回去還能不鼓足勁大幹快上？本屆住交會上看到的場面雖然沒有以前熱鬧，不像以前只談大好形勢，不談任何問題，但我覺得這反而更正常，是好現象。

　　從住交會回來的飛機上，我看到《經濟觀察報》上的一篇文章，章敬平寫的《均衡並非手段，和諧不能權宜》，看完後深有感觸。如果一個行業脫離整個中國社會、中國經濟的大環境，它是不能健康、獨立發展起來的。社會必須均衡發展，讓每個公民都享受到均等的福利機會，保證他們的安全，並使他們得到更好的生活。救濟每個失業，或者極度貧困，或者重病纏身的公民。這樣，我們棲身的社會才能保持久遠的和諧。中國社會一定要避免某一個行業像癌細胞一樣失去控制，無限制地增長，這對整個社會是沒有好處的，對這個行業本身也是沒有好處的。

　　《經濟觀察報》上還有一篇文章，是“陽光100”的老總易小迪談房地產行業發展的，他引用了兩句話讓我很有感觸：“勿以惡小而為之，勿以善小而不為”。我們做任何事情都不要忘記這兩句話，這兩句話不只是一句口號，更要在每一個行動中體現出來。

　　房地產行業在過去十年的發展過程中，因為土地是採取協議交易的方式獲得，讓許多腐敗和違規事件有了出現的可能，所以中央政府從2002年7月1號起要求土地公開“招拍掛”。我想，這樣做可以讓每個企業更坦誠，更誠實，避免做一些不光彩的事。因為誠實是一切美德的基礎，如果不誠實，所有說的好事情，做的好事情都無從談起。不能想像一個公司一邊偷稅漏稅，另一邊又能真心誠意地做許多福利事業和公益事業。

　　去年，我參與了中國服裝行業的一次評獎，他們是請國際會計師事務所來進行服裝行業各種指標的評審，並邀請獨立的評委按照各個指標打分進行評審。我有幸被邀請作為他們的評委之一，去了之後，先跟會計事務所簽署了一份保證書，保證不和評獎的企業有任何方式的接觸。緊張工作了一天，評選結果終於出來了，我也瞭解了這次評選活動的整個過程，組委會沒有收這些得獎企業一分錢的贊助。我想，也只有這樣，這個評獎才有價值，才值得信任；相反，如果這些獎盃、獎狀都明碼標價，五萬一個，十萬一個的話，誰還能相信這些獎的價值？只有這樣一點一滴地做好，行業的信譽，公司的信譽，個人的信譽才能夠慢慢地樹立起來。我也參加了今年的中國“國際服裝週”頒獎晚會，會上我說了兩句話：我是服裝行業的一個外行，但從一個外行來看，這個行業很有正氣，很團結。

　　現在許多地產商參加住交會的目的還是打探市場，看是否會有新政策出臺。但我認為參加住交會最重要的是，當大家聚在一起時一定要反省，要了解和反省自己以及整個行業在這一段時間走了哪些彎路，做了哪些錯事，只有不斷地反省自己，只有首先把自己的事情做好，公司和這個行業才可以健康發展。