福田在售樓盤約24萬平米 集中於石廈—新洲片區

　　主要集中於石廈—新洲片區，大部分為中小戶型，價格為中偏下水平

　　深圳中原深港研究中心最新的研究數據顯示，截止到12月23日，福田樓市存量約為24萬平方米，且主要集中於石廈-新洲片區，大部分為中小戶型，價格在片區為中檔或偏下水平。

　　高檔樓盤熱銷

　　2005年上半年，福田基本沒有新盤入市，直到6月份宏軒名庭的發售，福田才真正有新盤入市。隨後每月平均有1到2個新盤發售，但均為小規模樓盤，建築面積均在5萬平方米以下。直到10月份中旅國際公館二期、星河世紀的發售，福田市場才開始受到市場的關注。香蜜湖片區是2005年福田樓市的重心，中旅國際公館二期、水榭花都三期和香蜜湖1號是今年福田區的重頭戲，均集中於10月入市。

　　香蜜湖片區的豪宅無一例外地都取得了較好的銷售記錄。10月後，三大豪宅集中入市，迅速引起市場強烈反應。香蜜湖一號首批單位發售當天售罄，水榭花都3期公開發售一週之內售完，中旅國際公館2期在一個月之內銷售率也已超過90%。

　　從成交量看，豪宅在福田的成交量當中佔有相當份額。如果以成交面積來算的話，單位面積在144平方米以上的佔了福田總成交量的25%，以套數計算也有10%的比例。2005年幾乎是由香蜜湖片區主導着福田整個樓市，而香蜜湖片區絕大部分單位面積是在144平方米以上。

　　存盤多為去年面市

　　無論是從片區影響力，還是實際供應量來看，香蜜湖片區均是2005年福田的主力供應片區，片區總供應面積為23萬平方米，佔福田區33%比例。但總的來看，2005年福田區樓盤供應比較分散，皇崗、梅林、華強和八卦嶺-上步片區均有2-3個新盤入市，供應面積皆在9萬平方米左右。

　　就目前市場上的存量樓盤來看，剩下套數較多的基本為去年發售的樓盤。由於多數在去年年底上市，經過一年還沒售完，這從另外一個方面反映出這些樓盤存在一定問題。據中原地產深港研究中心的數據顯示，目前在售樓盤主要集中在石廈-新洲片區，總面積約為24萬平方米，大部分為中小戶型，價格屬片區中檔或偏下水平。