房地產泡沫擠出誰受傷？隨着房地產泡沫被一步一步地擠出，率先被擱上火爐燒烤的，毫無疑問，自然是去年底今年初，在房地產泡沫鼎盛時期，那些急速衝進房地產市場，在高價位上通過按揭貸款的購房者，以及那些通過招拍掛形式競得土地的開發商。
那麼，在購房者和開發商中，到底誰最受傷呢？或者換一個角度說，一旦房地產泡沫破滅，誰將最終為此買單呢？今年2月份，我在寫作《溫州炒房客要率先炒破自家地產泡沫？》時，曾多次聯想到這個問題，但最終沒有深入思考下去。現在，應該是到了該深思這一話題的時候了吧。
越演越烈的退房潮背後購房者很受傷！
在許多房地產熱點城市，“金九銀十”，在這個房地產市場傳統意義上的銷售旺季，今年購房者們早已失去了往昔那種幾日幾夜排隊爭搶“房號”的狂熱勁兒，開發商們也未迎來他們期待已久的成交量“井噴”的喜人場景。相反，在開發商與購房者之間，掀起的是一浪高過一浪，越演越烈的退房熱潮。
退房的潛流，其實並非起始於“金九銀十”，而是早在今年第二季度，在一些房地產熱點城市就已經悄悄地開始，只是那時退房的潛流還掩藏於樓市表面的一片平靜之下。許多業外人士，還只能從一些新聞媒體的零星報導中，覓得一點蛛絲馬跡。
在我的印象中，率先披露這一現象的是《杭州一月內退房165套有人寧“甩”6萬也不買房》這篇報導，該報導說，王女士一個月前“搶”來的房子，現在已成了“燙手山芋”；王女士最後果斷決定退房，“6萬的定金我也不想要了，否則被套牢就不只6萬了。”
據該報導，寧願付違約金也要退房的，其時並非僅僅只是王女士一人了。從3月29日至4月27日，共有26套預訂房源撤銷合同；而從4月27日至5月30日，網上共有165套預訂房源撤銷合同，其中兩個樓盤退訂房源分別達78套和34套。
許多人始料未及，一浪高過一浪，越演越烈的退房熱潮，最終洶湧澎湃起來，卻是發生在傳統樓市銷售旺季的“金九銀十”。
“金九銀十”已經過半，成交量卻始終未能上去，迫於現金流的壓力，開發商們的價格聯盟終於土崩瓦解了。房價一波又一波地開始向下探底，但是，開發商悲觀地發現，探底竟是難以一蹴而就。而恰恰就在此時，開發商們最為擔心的事情也來了，那些原先高價入市的購房者，面對這種房價一降再降的局面，感到難以忍受了。
“售樓處門前已經冰火對峙，上百人聯合退房的場面和當初上千人排隊購房的場面同樣壯觀。”9月上旬，《第一財經日報》的一篇文章《房價跌樓市退房暗流湧動上海百人排隊聯合退房》，這樣形容道。
在這一場越演越烈的退房熱潮背後，是那些房地產熱點城市在房價一波又一波打折浪潮中，一些在去年底今年初高位入市的購房者，其所購房產價格在相當程度上的縮水。
對於那些剛剛達成購房意向，未簽訂合同，但支付了定金的購房者來說，此時，止損還來得及，損失的無非是定金。對於已經簽訂了買賣合同，但是未付首付款，此時也尚可逃跑。只不過，根據合同的違約條款，此時需由購房者向開發商支付一定的違約金；一般地講，這種違約金的賠償額度，按有關法律的規定，是不得超過開發商實際損失和預期損失的30%的；而目前，在大多數城市，絕大多數樓盤的做法是規定了開發商的違約金，而對於消費者的違約行為，則大都是直接以扣除預付款的方式加以解決的。
雖然，對購房者來說，不論是定金的損失，還是違約金的賠付，這個損失其實也還是挺大的。但是，他們的損失雖大，比較起那些已經真正地按揭購房者來說，實在是幸運得多了。
《江南時報》11月1日報導說，上海樓市瘋漲兩年終大跌，樓盤跌幅20%超過一半。這就是說，如果當時是高價入市，按首付二成按揭購房的話，那麼，此時，對於那些高位入市者，已經有一半以上的人，在一波又一波房價打折浪潮中，已經把首付款給跌沒了，也就是成所謂的“負資產”一族了。此時，這樣的房子，即使賠上首付款，白送給人家，別人也是不敢接手的。
既然這樣的房子，即使賠上首付款白送給人家，別人也不會要。那麼，此時，購房者是否可以賴債不還，以便將此房抵押給銀行而一了百了呢？
一般地講，這是絕對不太可能的。首先，這會大大損害借款人的信用指數，市場經濟以信用為基石，一個人一旦失去信用，今後將會寸步難行；其次，賴債不還，銀行豈會善罷甘休？銀行肯定會提起訴訟，借款人不但不能夠逃債，還要額外承擔其它鉅額負擔——期外利息、逾期復息、罰金、訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費……；最後，由於中國目前沒有自然人的破產製度，銀行變賣這套房子的錢，如果不足以歸還貸款的話，銀行自然會繼續向貸款人追償，對於借款人來說，這些債務是一生一世也必須要還清的。
也就在房價降幅越來越大的這個時候，網絡上廣泛流傳起這樣的一則帖子：一位溫州美女炒房客，因為被房產套牢而跳樓自殺。雖然不知此帖子所說的情況，是否真的符合事實，但是，由上面分析所述，有一點，我們已經看得很清楚，那就是，房地產泡沫的擠出，對於購房者來說，不論他是自住購房者，還是投資購房者或投機購房者，都是很受傷的。