中新網12月5日電據香港媒體報道，日本房地產市場經過十五年跌市後，反映樓市動向的新屋動工持續回升，進一步預示樓市正復甦，與位高勢危的美國樓市走勢相異。

　　日本上週數據顯示，截至十月止的十二個月，日本新屋動工數目達122萬間，較2003年初的低位反彈近8%，反映樓市已擺脫漫長而痛苦的下跌期，亦顯示當地人對樓價再跌的憂慮下降，較願意添置新居。

　　東京樓價跌近八成

　　日本樓市泡沫在八十年代末期達到頂峯，價格之高舉世無雙，單是位於東京的王宮地皮，一度比美國整個加州還值錢，令日本將取代美國成為全球經濟第一之說在當時不脛而走。然而，因樓價與現實脫節，觸發當地樓市展開長達十多年的下跌期。麥格理銀行駐東京地產分析員表示，相較高峯期，東京市中心的住宅價格迄今下跌了70%至80%，因大家都擔心樓價低處未算低，令樓市一沉不起。

　　以東京一個面積750平方呎的住宅為例，樓價已由數年前的150萬美元，跌至33萬美元左右，跌幅接近80%。不過，隨着日本經濟復甦力度加強，樓價於兩年前開始見底，加上日本定息按揭利率低至2釐，提高當地人供樓能力，令日本新屋動工於兩年前開始回升。其中住宅的新屋動工已超越1996年水平，不過，整體新屋動工仍低於該年水平。

　　美日樓市南轅北轍

　　至於太平洋彼岸的美國，已持續多年好景的樓市則有降溫跡象。雖然十月份新屋銷售創新高，但當地十月份二手屋銷售跌2.7%，年率跌至709萬間的三月以來低位，再加上按揭申請宗數減少，意味樓市開始轉弱。

　　事實上，不少經濟學家認為，近期數據顯示美國樓市已經見頂，料隨着按揭息口不斷上升，房屋銷售將放緩。自去年六月至今，美聯儲已連續12次加息0.25%。市場普遍預期美聯儲今明兩個月會各加息0.25%，令主要利率升至4.5%。