長安街素有“中國第一街”的美譽，作為國際型企業對外展露形象的重要窗口，十多年來，這裏聚集起北京最頂級的寫字樓。眼下，在長安街與二環交會的重要交通節點復興門附近，西長安街段寫字樓的收官王座——凱晨廣場(論壇像冊)的出現賦予寫字樓“甲級”二字更新的理念，它的出現也將促使眾多國際頂級企業們停下尋覓的腳步。
寫字樓呼喚高端產品補血
隨着新經濟時代的到來，經濟全球化趨勢加強，眾多跨國公司加速投資，他們看好國內市場具備的獨特優勢，紛紛來京增資拓展，同時，不少重組後的中資企業集團從原有機構中剝離出來。有權威機構數據表明，未來3年北京80%以上的企業將有辦公物業的更換需求。需求的增長導致目前北京甲級寫字樓市場已經呈現出回暖的態勢，一些區域的甲級寫字樓租金上漲、空置率下降。
而趁着更換、擴充辦公物業的同時，不少企業也希冀改善辦公環境，但是，當他們搜尋完北京甲級寫字樓卻發現，很多寫字樓品質與期望中的標尺存在很大差距，不得不重新審視北京寫字樓產品。
寫字樓市場出現回暖跡象
經歷了供大於求旋渦中的痛苦掙扎，一年多來北京甲級寫字樓開始走出低谷，有所回暖。整體市場搬遷需求增加，甲級寫字樓交、投暢旺。
自今年6月以來，北京甲級寫字樓市場的租賃大單交易頻繁：奧林巴斯租用新華保險大廈4183平方米；智樂租用中國電子大廈4500平方米；索尼(中國)有限公司預租佳程廣場(論壇像冊戶型樣板間)5300平方米；全球頂尖電腦芯片製造商AMD租賃融科資訊中心(論壇像冊戶型)6000平方米，作為其駐華總部所在地。仲量聯行發佈的最新房地產報告顯示，在剛過去的第三季度中，北京甲級寫字樓整體空置率降至近三年內最低水平，平均租金則在經過近一年的連續上揚走勢後趨於平穩。
銷售方面，各商務區有多宗分拆業權及整幢物業成交，本地法律及專業服務公司積極蒐羅北京財富中心(論壇像冊戶型)分拆樓面，中國銀行業監督管理委員會購下金融街的鑫茂大廈B座。整體市場中甲級寫字樓售價沒有因供應增加而有所降低，部分地區甲級寫字樓售價不降反升，如CBD區域已經從去年的每平方米近20000元，上揚到22000元。
分析人士認為，未來幾年市場將會看到更多的投資交易，一些國際投行的介入也加劇北京甲級寫字樓供量的消化。
甲級寫字樓中的少數派
雖然市場有相當數量的甲級寫字樓供應，大宗成交量有所增加，但事實上跨國公司們卻很難迅速找到合適的辦公物業。“經濟超前、商務落後”使目前北京高檔寫字樓市場商務環境略顯蒼白。
現代企業對辦公硬件速度和健康安全的環境要求越來越高，它涉及到衡量寫字樓品質的重要因素：交通、樓宇外觀、智能化空調系統、電梯質量與配置、大堂布置及建築通風采光等方面。一般來說，國際甲級標準寫字樓項目的淨高至少都需要在2.7米以上，並且具有高得房率，通常單元分割後的得房率也應該要至少高於70%。同時，備有充足的停車位數量，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個停車位。在電梯數量的配備上，則需要保證每架電梯服務的寫字樓面積不超過4000平方米～5000平方米。同時，大廈的設備配套服務及物業管理服務等軟性配套的品質也是考量的重要方面。
而普遍意義上的甲級寫字樓參數標準則相對較低一點，不能完全達到上述所列的內容。目前市場上的許多所謂甲級寫字樓大多與跨國企業的實際要求存在差距，尤其一些產權分散的高端寫字樓項目根本無法保證後期物業的品質，高檔寫字樓供需市場存在真空地帶。
凱晨刷新高品質樓盤標準
而位於西長安街的凱晨廣場刷新了北京高檔寫字樓品質的新標準，以實現與國際化相融的標準商務辦公空間，填補高檔寫字樓物業的空缺。
凱晨廣場總面積約為194000平方米，主體由三棟相互平行的獨立寫字樓構成，每棟採取整棟銷售的形式，售價為每平方米28000元，目標直指國內和國際金融機構，以及一些大型的國際國內企業。
項目整體設計體現了國際化高瞻遠矚的思維境界。建築層高3.9米，室內淨高2.8米；最大的智能生態雙層玻璃幕牆則引入自然新風，防止空調病的發生，每小時可以補充新風77立方米,比普通單層幕牆採暖節能25%～30%，製冷節能35%～40%；項目在中庭部分通過連橋將相鄰的辦公空間連接在一起，創造出大面積的連續辦公空間，從而大大提高了空間使用和劃分的靈活性；環樓水景總面積高達4675平方米，有效緩和了辦公環境的緊張氣氛；車位達1006個，列北京寫字樓之最；30部垂直梯，最長候時不超過20秒；每層提供40平方米的休息交流空間，便於來訪客人休息等候、溝通交流……
跳出“三界”外的完勝
近幾年，北京的寫字樓市場格局已經發生了根本的變化，出現了三足鼎立的局面。甲級寫字樓項目主要分佈在以CBD為代表的東部區域、金融街及中關村地區，三大區域的市場供應一浪高過一浪。然而快速擴容的勢頭並沒有給這三大商務中心區帶來多大的利好，反而由於交通等各方面的因素導致高端客戶的流失，從去年開始，就有類似摩托羅拉、微軟等跨國企業遷徙到望京和東北三環一帶。
於是，一些國際甲級寫字樓陸續跳出寫字樓傳統區域，在三大商務區周邊佈陣，創意地拋棄三大傳統商務區後，完勝於“三界”外，如新保利大廈(論壇像冊)、LG大廈(論壇像冊戶型)等。而在西長安街上，凱晨廣場也與中國華爾街——金融街比肩而立。
傳統寫字樓區傷痛難愈
有統計資料表明，2004年至2007年完工的甲級寫字樓，90%以上位於CBD、金融街和中關村三大地區，短期內三大區域內甲級寫字樓的增長量令市場有些不知所措。中關村地區的寫字樓以每年80萬平方米的速度激增，金融街商圈為30萬平方米，而CBD將在近2～3年內集中供應500萬平方米。
伴隨着供應規模的迅速擴張，三大區域甲級寫字樓市場出現了難以彌合的傷痛：區域內土地資源嚴重短缺，市場趨於飽和；寫字樓密度過大，導致區域交通狀況失控；產品同質，價格競爭激烈。
據戴德梁行的統計，三大區域的寫字樓售價兩年來始終徘徊不定，甚至部分有下跌的趨勢，由於中關村地區自去年以來供應量迅速增加，造成市場難以在短期內消化，今年第二季度中關村甲級寫字樓租價下降了2.2個百分點。雖然CBD、金融街仍是京城租金最高的區域，租金價格分別為31.5美元/月#zhPoint#平方米和28.1美元/月#zhPoint#平方米，但面對2006～2008年間的集中放量，海量供應將會衝擊區域租賃市場。
稀缺性造就西長安街貴族
相比三大傳統寫字樓區域存在的市場壓力，凱晨廣場所在的西長安街沿線則顯得異常平和。長安街兩側已建成50多座大型建築，其中北側已基本建成，南側還有最後10塊空地尚待建設。目前西單大街以西長安街南側的規劃基本確定，只有3塊建設用地，其中1塊為企業自建、自用的本部大樓，另一塊為規劃確定的城市綠地，只有凱晨廣場可以提供較大規模的租售面積。在這個意義上，凱晨廣場需要以“長安街收官王座”的名義擔當重任。
如今，西長安街沿線甲級寫字樓租售價格不低，並呈上漲趨勢。一路之隔的長安興融中心(論壇像冊戶型樣板間視頻)寫字樓售價為21000元/平方米，彈丸之地的金融街裏，投資廣場等寫字樓售價也要16000元/平方米，附近的遠洋大廈(論壇像冊戶型樣板間)租價已經上漲到了目前的30美金/月#zhPoint#平方米。
投資專家預測，由於土地的稀缺，西長安街沿線辦公物業幾成絕版，凱晨廣場等項目極具升值潛力。
國際化氛圍支持高端物業後市
除去地段等硬件優勢外，高端物業的生存及價值體現還仰仗區域環境的支持。當年品質一流的南銀大廈緣何迅速在北京寫字樓市場嶄露頭角，很大程度上是由於燕莎區域高端國際化氛圍的支撐。
位於中國華爾街附近的凱晨廣場，周邊面積僅1平方公里的金融街裏聚集着近30家全國乃至世界赫赫有名的大牌金融機構，如中國人民銀行總行、中國工商銀行總行、中國銀行總行等，以及118家國家級企業集團機構，中國網通、中國移動都在附近設立了總部……隨着中國加入WTO進程的逐步深入，將會有更多的世界級金融機構來到這裏，建立參與中國經濟的橋頭堡。
財富意味着經濟實力，也意味着擁有話語權，無怪乎有業內人士斷言，在未來財富和權利的爭奪戰中，這裏將是唯一能與CBD抗衡的地方。
凱晨廣場演繹頂級寫字樓的光榮與夢想
大量國際跨國企業湧入國內，在京開設企業、擴充辦公面積、改善辦公環境，對北京眾多高檔寫字樓項目而言，可謂喜憂參半。喜的是面對如此多的市場需求，明顯過量的甲級寫字樓終於有了用武之地，憂的是，這些高檔辦公物業能否滿足現代國際企業對辦公物業品質的追求，會否曲高和寡，物業的高檔品質能維持多久。對於這些問題，凱晨廣場卻有着足夠的自信。
西長安街最後的一張地緣名片
對國際企業而言，地段就是名片。長安街從復興門至建國門，全長7公里，是北京城的東西軸線，體現着首都和國家的形象。她的兩側已建成50多座大型建築，按照既定的規劃，目前西單大街以西長安街沿線只有3塊建設用地，而其中只有凱晨廣場可以提供較大規模的租售面積。
凱晨廣場四通八達的立體交通網同時為開拓國際國內業務的商務精英提供了極為便利的馳騁空間。擁有構築了5A核心地標建築所必需的中心交通環境。長安街、二環路是首都北京的交通大動脈。北京西區最大的交通樞紐——復興門立交橋、地鐵1、2號中轉站近在咫尺。從二環路到達首都國際機場高速路不過區區45分鐘。周邊太平橋大街、鬧市口南大街，交通順暢。多條公交線路班次頻繁，輸送便利。作為西長安街完美的中國政治金融中心辦公版圖中的一員，憑藉不可複製的地段優勢，凱晨廣場的價值性和升值空間可見一斑。
獨特設計極具地標魅力
作為西長安街上的地標建築，凱晨廣場不僅擁有不可複製的優勢地段和立體交通網絡，而且項目整體設計理念和外部空間環境都預示着這裏是西長安街最閃亮的建築。
項目由被譽為“建築界IBM”的SOM公司設計，該公司曾獲得過840項國際設計大獎，大多成為整個城市甚至國家的標誌性建築，世界十大最高建築中有三座出自SOM之手：芝加哥的希爾斯大廈、上海金茂大廈和約翰漢考克大廈。
凱晨廣場獨特的建築語言體現在建築外觀、內部平面構成、剖面和中庭立面等方面。通過世界上最大的智能生態雙層呼吸式玻璃幕牆，建築師將建築體塊按照漢字構造的最基本筆畫精簡成I、L和Z形，賦予了建築物獨特的建築語言和個性。
十宗“最”
寫字樓的內部設施是關係到物業品質的重要因素，凱晨廣場的內部設計包含了十項國際甲級寫字樓的領先標準。
最標新立異的立面之一
整個建築是由中間有兩個玻璃中庭和四個玻璃連橋相連接的三棟相互平行的獨立寫字樓構成。這種處理手法在保證了三個實體部分客戶特性的同時，又利用半開敞的玻璃中庭將延長安街一面的綠化廣場和水景引入建築的中心部分。凱晨廣場的透空和實體部分的建築體塊按照漢字構造筆畫精簡成I、L和Z形。
層高最高的辦公房
項目內部層高達3.9米，標準淨高為2.8米，是目前北京高檔寫字樓中的佼佼者。
最大的智能生態雙層呼吸式玻璃幕牆
樓盤的外立面採用智能生態雙層玻璃幕牆，為世界最大的玻璃幕牆。除了解決光污染和引入自然新風的功能外，智能雙層玻璃幕牆的優勢表現為充分節能，這與今年政府倡導的節能環保要求相吻合。雙層玻璃通風和百葉遮陽簾系統在不同的季節有不同的作用。夏季，保證採光，杜絕日曬；捲簾反射後能除去大部分輻射熱。冬季，保溫防寒，防止室內熱量散失，充分體現生態。減少建築空調的裝機容量，緩解了大廈機電設備的負荷，減少對電能，水能等其他能源的消耗，為建築增值。比普通單層幕牆採暖節能25%～30%,製冷節能35%～40%。
此外，這種智能生態雙層呼吸式玻璃幕牆還能保證安全性。①夾膠玻璃防衝撞性能好，遭受外力破壞後只會產生裂紋但不會碎落。②內牆面上雙層玻璃幕牆，客戶自己調節鋁合金百葉窗，有效保護私密性。
最燦爛的雙挑空中庭大堂
挑空中庭的自然光為中庭內兩側的辦公空間提供充足的自然光線，解決了長期以來寫字樓客戶渴望陽光的夢想。兩個連通的挑空中庭，高57米，中庭總面積約3000多平方米。體量宏大的挑空中庭使燦爛的陽光從南到北自由穿越凱晨廣場，直射長安街。
中庭VIP觀光電梯
凱晨廣場中庭大堂設置2部VIP豪華全透明原裝進口觀光電梯，可從地下2層直達頂層——總裁行政層，四面觀景。轎箱內配置大屏幕液晶顯示系統，隨時為您提供各種信息服務。
最高的總裁行政層
總裁行政層面積約2800平方米，位於凱晨廣場最高層，可俯瞰長安街，眺望金融街，在中空大堂專設唯一直達之貴賓觀光電梯;淨高3.2米，可以盡情裝點個性空間；根據客戶需求安排休息及衛浴設施；可單獨設立小型會議室;總裁行政層，可以滿足客戶眾多的需求，將定製化服務集中體現。
最大型的環樓水景
環樓水景總面積高達4675平方米。首層建築周邊設置的分層跌落的水池，既解決了噴水池的循環水問題，同時將建築物從周圍的環境和綠化中襯托出來，通過自然光線或夜景照明在不同質感的水面和外牆面之間的折射和反射，在室內外營造出晶瑩剔透的光影效果。
最體現傳統文化的園林綠化
項目對大廈周圍環境極為重視，周邊規劃有8000平方米的綠地及室外景觀，北部還有代徵綠地面積5500平方米。
北京高端寫字樓人均最多的地下停車庫
項目共規劃了1006個地下車位，充分考慮未來北京私車擁有率，平均萬平方米使用面積擁有車位約83個，平均擁有車位數量為北京高檔寫字樓之冠。
最齊全的綜合配套服務設施
寫字樓內設置了銀行、郵局、商務中心、國際會議中心、國際頂級品牌展覽展示中心等商務配套，還增加了中高檔餐飲、運動會所、員工餐廳、咖啡廳、小型超市、照片沖洗店、乾洗店、醫療室、茶座、美容美髮廳等生活服務設施。