房價漲跌不是兩個城市的遊戲，但這兩個城市在中國樓市版圖上所表現的角色，足以吸引10億人的眼球。
在上海樓市從8月份起連續三個月成為全國房價環比降幅最大的城市的時候，北京樓市依然高奏凱歌。據北京市房地產信息網最新統計數據顯示，2005年10月北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元，漲幅為20.94%；比9月增長258元，增幅為4.04%。
一邊是海水一邊是火焰。同為中國樓市的帶頭“大哥”，上海和北京現在的兩種境遇讓人迷惑不解。同樣在中國，同樣接受政策調控考驗，差別咋那麼大呢？
有人說，北京房價一直是平穩式發展，而上海房價是跳躍式發展(有泡沫之說)，根基不穩才下跌；也有人說，如果說房地產市場有泡沫的話，上海比北京嚴重，所以這次中央調控的重點是上海，導致上海房價大跌。那麼北京房價為何上漲呢？分析家們給出的答案是，有效供應量不足，而北京購房人和外地在京購房置業的需求並沒有下降是主要原因。
其實，在2002年到今年中央政策調控之前，上海房價上漲速度大大超越北京。一位業內資深人士分析，在2000年前後，北京房價比上海房價至少能高三分之一，上海之所以反超，原因是上海積極鼓勵房地產成為支柱產業，如出臺一系列買房辦戶口、買房退稅、降低二手房稅費和交易門檻等政策和措施，而北京相比上海則明顯缺乏政策鼓勵。結果是上海房價跑步走，北京房價邁小步。
2003年之前北京房價高於上海，2003年之後上海反超，2005年上海房價下滑，北京房價卻上漲，這一漲一跌一高一低，頗有上山下山的感覺。如果說房地產是一座山的話，那麼上山的人即使汗流浹背也會腳步匆匆，因為山上有吸引他的風景；而下山的人即使拼命想止住下滑的腳步，無奈氣力不支，難挽敗局。
此時，不但上海和北京的開發商境遇不同，而且，我相信購房人的心態也不一。在上海，面對觀望態勢，為了激活低迷的市場，開發商使出了奇招怪招，什麼特價房、打折房層出不窮，購房人呢？即使開發商以頭撞牆表誠意，購房人除了觀望還是觀望。在北京，除小部分樓盤冷落外，大部分開發商穩坐釣魚臺，甚至到處走場作秀，樓盤依然火爆，而購房人更是心急火燎地買號排隊，生怕房子搶不到手。北京市房地產信息網發佈的統計數據便是見證。
不管是政府政策調控，還是上海開發商打折促銷或北京開發商四平八穩，或是上海購房人觀望、北京購房人搶購，我想每一次房地產運動，都是一次健身運動，只有這樣，才能促進樓市健康發展。