北京的36個即將入市地塊，25個地產項目昨日集體向香港投資界拋出了“橄欖枝”。在不久的將來，這些項目中將有不少藉助京港洽談會這一平臺找到“婆家”，而對於躍躍欲試的香港地產業來說，投資北京的地產項目則成了他們自身轉型與發展的絕好機會。

　　黃金地段“誘惑”

　　港商在這份“打包”推介的北京地產招商引資目錄中，記者看到，即將入市的地塊項目中不少都是京郊衛星城區的住宅項目，如懷柔東方明苑住宅及配套項目用地、海淀清河鎮小營鼎嘉恆苑住宅小區等等。其中也不乏一些如雅寶路寫字樓項目用地、安貞橋綜合大廈用地這樣市中心的黃金地塊。在房地產項目中，CBD核心區一期項目、德勝大廈、京糧廣場(暫定名)等都是招商的亮點。

　　“市中心的黃金地塊肯定會備受青睞，雖然這些地塊的價格持續上漲，但是寫字樓目前仍然供不應求的現狀可以維持這種趨勢。”一位地產業資深人士分析認為。

　　仲量聯行剛剛發佈的第三季度亞太地區房地產報告對此做出了印證。報告摘要指出。目前，整個亞太地區的經濟增長使得2005年三季度亞太市場對核心商業地區的寫字樓需求繼續增長。在北京，商戶對寫字樓面積的需求仍舊十分旺盛，還有很多業績優良的公司紛紛遷入檔次更高的寫字樓辦公。

　　京郊地產成新寵

　　實際上，由於北京市區地產項目日趨飽和，一些富有遠見的香港地產商已經開始將整體戰略向京郊轉移。早期進入北京地產市場之一的香港富華集團就是一個代表。在成功開發市中心金寶街項目之後，富華集團突然“急剎車”，斥資上百億元轉戰京郊。

　　“投資京郊是我們今後的五年規劃。”富華集團董事長陳麗華向記者表示，目前，集團已在朝陽、通州、順義等地圈下851公頃，計劃在五年內完成200餘萬平方米的建設任務。

　　而一直紮根市中心崇文門地區的香港新世界集團，也將觸角伸向了京城郊區。在京郊高檔別墅區中“聲名顯赫”的麗斯花園和麗高王府，就是新世界集團的得意之作。而建在亦莊經濟技術開發區的普通住宅區新康家園，則是新世界開始向京郊住宅區發起進軍的一個信號。

　　投資北京見縫插針

　　至此，富華、新世界、香江國際、李嘉誠麾下的“長和系”等幾大香港地產巨頭已全部在京聚齊。各集團在加緊地產佈局的同時，也在敏銳地捕捉北京市場的其他商機，從而調整企業戰略。

　　以北京“財富中心”高檔寫字樓綜合體而聞名的香江國際集團，恐怕今後的企業名稱會更多地和時尚結合在一起。即將於2007年竣工的北京世界服裝生產研發中心是香江國際第一次嘗試泛房地產領域的開發，集團總裁羅釗明表示，在京投資建設這個大項目，是因為看準了北京具備“時尚之都”的潛力。

　　而李嘉誠的和記黃埔地產在京的首個住宅項目逸翠園把重心落到了“生態建設”上。這一號稱拷貝紐約著名華盛頓廣場生態的大型住宅區，也為李嘉誠在內地的“圈地運動”又增添了一個砝碼。一位香港地產業內人士認為，除去香港地產幾大巨頭之外，還有很多地產商也對北京市場躍躍欲試，其中一個重要原因就是看中奧運給北京地產帶來的巨大增值潛力。可以預計，在2008年前夕，港商投資北京地產還會湧現新的增長區域和增長點。