2006年特區內的土地供應將重新開閘，消息一齣，業界頓起波瀾。此舉能夠緩解供求緊張的狀況嗎？本人認為，其作用可能不會立竿見影。

　　第一，開閘有作用，但是作用可能不會很大。近兩年來，關內土地供應叫停，紅燈頻頻閃亮，成就了深圳樓市高價的不二由頭。因為“稀缺”啊、“絕版”啊，所謂“地荒”釀成心慌，於是乎樓價飆升，就是有理。也有人問，開發商暴利的帽子未摘，再喂甜食，能夠

　　滿足食之無厭的胃口嗎？民間有句俗語，“爛雪填井”，就是這樣的道理。再說，抱薪救火，弄得不好，放大了一點供應量，正好助其騰騰烈焰，也未可知。這種擔心，也許過慮了，但是，你不能不允許人家擔憂。

　　第二，馬上開閘，不是時候。尚未過去的2005年，是個“政策年”。“金牌”道道，效應如何，尚在不斷驗證之中。上海的房價是降了一些。央視記者的報道說，上海正在打折賣房，而深圳卻是一改穩健姿態，特別的火爆起來。業界當中，歡喜不迭數銀子的固然大把都是，但是頻頻搖頭、連稱看不懂的也大有人在，更不用說，投資人等樂不可支，普通置業者的怨聲載道。總之，新政的藥方究竟是否對症，上上下下，不能算是有了定論。這個時候立即開閘，是試用新方，還是將就施藥？姑且不能說是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，但是如果不破解深圳房地產運行機制的一些根本性的問題，不肯認真盤點目前可供開發土地的存量，不去科學界定即將放量土地的開發用途，無疑是順應了某些層面最希望滿足的需求，是餵了一枚不小的“歡喜果”。而且，人家還會得意洋洋的說，你要穩定房價嗎？給我批地來！恐怕此後的“抗藥性”還要大得嚇人啊。

　　第三，開閘放量之後，誰握有話事權？好像是政府，因為只有政府可以決定開閘還是關閘。但是，到時候的結果，大概就未必了。這些年來房地產市場的表現，有太多的經驗和教訓。雖然不敢說，讓人每每難以讀懂的現實，已經不幸的證明了易憲容博士的論斷：“房地產正在要挾中國經濟”，但是，在調控之後反而樓價大升的深圳，即將出臺開閘供應的土地政策，至少傳遞了這樣的一個信號：政府的話事權比較被動。你聽聽各式專家權威包括媒體在內的許多聲音，所有樓價飆升的癥結，都在於給發展商蓋房子的土地少了！設想一下，土地放量之後，你會天真的以為，這下可以多蓋一點滿足低收入人士需求的房子，或者，可以平抑房價了吧？肯定錯了！“浪費土地資源”，“降低城市品位”，“折損土地價值”……這樣一類的帽子在等着哪。最近一家媒體發了專訪文章，中國房地產的大佬任志強先生還是豪氣干雲的宣佈：我只為富人蓋房子！不管你聽了之後產生什麼感覺，那種握有話事權的優越感是確定無疑的。所以，一切關於土地放量之後房價下降的美好想像，暫請收起！

　　所以，話說到底，目前整個中國房地產運行的模式如果沒有大的調整，僅僅是放多一些土地出來，無異於揚湯止沸。