“商業物業銷售中的‘高額返租’及‘大商場分零出售’，從某種意義上說，無異於金融詐騙……”昨天，在2005國際地產基金重慶峯會上，市委常委、常務副市長黃奇帆在給參會開發商和國際地產基金代表介紹時稱，重慶房地產市場總體來說是健康的，但局部也存在一些問題。

　　重慶房地產總體健康

　　黃奇帆稱，判斷房地產市場是否健康有3個“槓槓”：房地產投資不能超過固定資產投資的25%；每平米房價不能超過當地市民的月平均收入；建設量和需求量要基本平衡。

　　黃奇帆說，2002年至2004年，重慶房地產總投資和固定資產總投資之比，均保持在25%左右；重慶住宅均價在每平方米2500元左右，接近市民月平均收入；此外重慶房地產產銷也基本持平。重慶房地產市場是總體健康的，這也是得到國家主管部門肯定的。

　　政府要嚴管高額返租

　　黃奇帆稱，重慶房地產市場也存在一些結構性的問題：比如高檔寫字樓、高檔賓館少了，而商業地產有一些過剩。

　　此外，開發商在銷售環節的一些問題也不容忽視，如老百姓買了房就應該拿產權證，但少量開發商卻將暗中產權低押給了銀行，搞“一女二嫁”。

　　而一些開發商為了銷售商鋪，給消費者許諾高額的返租回報，有的甚至高到17-18%。商鋪返租回報高於銀行存款3-5個點是正常的，但超過這個限度就不正常了，“搞高額返租，十個有九個要出事，最近幾個‘出事’的大型商業物業都和高額返租有關。”

　　此外，將大商場“切碎”零賣，出手是很容易，但賣完後很容易產生產權糾紛，解放碑一大型商廈的糾紛就鬧了好幾年。從某種意義上來說，高額返租金和金融詐騙差不多。今後政府對這些行為一定要禁止，並嚴格管制。