繼上週深圳國土部門積極採納本報興建廉租房的調控建議，宣佈實行公共租賃房制度後，本週深圳樓市調控中的核心事件，不僅依然與《黃金樓市》的客觀報道有關，更是凸顯了政府正式動手嚴格執行調控政策的勢頭。
自11月11日政府公開發布嚴禁“樓花炒賣”的公告後，本報發現仍有多家中介機構代理樓花交易，隨即派出多名記者分赴香蜜湖、紅樹灣等多個片區，對令行不止的“樓花炒賣”現象進行了深入調查，
自19日上午始，深圳市國土資源和房產管理局地政和監察分局就本報所披露樓盤展開調查，最終20餘家樓盤的部分樓花因涉嫌炒賣被“上鎖”，其中純海岸一家被鎖定房產就多達25套，從而掀起了深圳樓市罕見的“中介整頓風暴”。
政府進入調控政策執行期
11月22日，福田區負責人在“清無”階段性總結大會上透露，政府有意在八卦嶺片區內興建廉價公寓，特別是在08號地塊選擇合適的住宅公寓進行升級改造。專家認為此舉有望成為政府解決深圳普通住宅供應失衡的又一積極措施。
此外，在21日於深圳舉行的博鰲亞洲論壇分會上，“如何解決十幾億人的住房問題”也成為會議的核心主題。卓越集團董事長李華等業界大佬在會上呼籲：“政府應在住房問題上發揮更大的作用，使社會產生的住房需求壓力，通過商品房、福利房、安居房、自建房和其他用途改建的房子一起來分解。”
有觀察人士分析指出，深圳此輪宏觀調控所能採取的政策已基本出臺，“政府自此將進入政策執行階段，後期全市房價漲幅有望回落至正常水平。”
建公共租賃房有多種辦法
深圳市海岸房地產開發有限公司副總經理陳楓
深圳有關部門提出今後10年將推出2000萬平方米公共租賃房，平均一年200萬平方米的建設量。由於公共租賃房的建築成本較低，這對深圳這樣一個“富財政”的城市來說不是太大負擔。一旦政府在財政上有困難，可考慮採用多元化投資渠道。一方面政府可以將興建安托山經濟適用房的土地出讓給市場，用獲得的資金在城市郊區興建公共租賃房；另一方面也可採用政府出地、發展商興建的方式。著名經濟學家厲以寧此前還提出可以用發行彩票募集資金的方式興建廉租房，我覺得政府也可以探討這種模式的可行性。其實只要政府下定決心來做這件事情，是可以探討出很多辦法來的。
公共租賃房不宜全建到關外
深圳市坤祥投資有限公司副總經理柯學彬
有關部門提出深圳未來10年興建2000萬平方米公共租賃房，我覺得是一個非常具有積極意義的政策。今後深圳有望像香港一樣，將“公屋”與商品房兩套供應體系分開，這對解決整個城市的供求矛盾很有好處。然而，10年2000萬平方米公共租賃房仍然存在一個週期投放和地段結構的問題。例如哪個片區投放多少？每一年投放多少？哪種類型投放多少？這都是值得政府有關部門好好研究的問題。現在有研究機構提出，要將2000萬平方米公共租賃房分散到關外的各個大工業區，並逐步完善其生活配套。這對緩解關內普通住宅的供求矛盾能起到多大作用？我覺得要打一個問號！
廉租房要配合廉價房發揮功效
中原地產深港研究中心總監張偉
這可以說是“真正的治本”。深圳樓市將由此有望步入一個真正規範的時代——房價不會受供需矛盾的限制而上躥下跳，政府在此過程中只要使用平衡供求關係的槓桿，就可以控制房價。
假如房價上升過快，政府可以加大廉租房的供應力度，200萬不行可以加到400萬，假如房價有猛烈的下跌趨勢，則減少供應量，由200萬減到50萬。政府建立廉租房住房保障體系才是真正掌握了控制市場的主動權，而香港政府正是採用的這一機制。假如再輔以保障非深戶的中低收入者的廉價商品房(政府定價)面市，進一步加強對經濟適用房的審查制度，深圳地產將建立起一套完善的市場控制體系。
□政府回應
祕書檯的“無言”
記者就“10年內興建2000萬平方米的廉租房”的問題，聯絡國土資源和房產管理局市場處處長李東以及深圳市房地產研究中心主任王鋒，但對方一直處於祕書檯的狀態，截至發稿時止，仍未得到相關任何回應。
□一週大事記
●11月19日上午，深圳市市長許宗衡主持召開市政府四屆十五次常務會議，會議研究了關於解決我市特困家庭廉租房有關問題。力爭年內解決好我市現有428戶特困家庭的廉租房問題。
●11月19日上午始，深圳市國土資源和房產管理局地政和監察分局對所披露的樓盤進行了調查。截至11月21日中午，有10多家樓盤的部分樓花因涉嫌被炒賣而被國土部門上鎖，其中最多的一家達20多套。
●國家稅務總局局長謝旭人日前在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業稅，並相應取消相關收費。有關專家預測，開徵物業稅，從理論上講房價最高可能降四成。有消息稱深圳將成為首批試點。
(文顧洪波孟曉光）