年關將至，目前的二手房市場出現了兩種情況，一是部分投資客的心態受到一手房市場的影響，同時又面臨年底資金鍊的問題，急於將手中的樓盤以低價拋出，據漢宇地產相關人員介紹，位於閔行區的一套二手房業主以90萬的價格拋出，可是最後成交價卻只在75萬元。

　　但還有一部分資金相對充裕的業主，他們並不急於拋盤，而是將房子出租，用於每月還銀行貸款。但是，漢宇地產市場部的李旭告訴記者，由於年底的租賃市場處於淡季，並且市場的供應量較大，因此目前租賃市場的租金報價也並不高，對於租客來說，議價空間和選擇空間都較大。

　　現房市場不敵期房市場

　　目前，二手房成交的典型區域主要集中在中外環、外環以外的地區，如浦東、閔行等區域，並且以動遷戶為主，50萬以內的小戶型單位比較受自住客的青睞。從近期中介門店的成交數據來看，相對前一階段有30%到40%的上升，但是市場觀望氣氛依然濃厚，不少購房者都認為後市房價還將繼續下跌，業內也預計，後市欲在今年反彈的機會幾乎沒有，最早也要到明年年中之後。而購房者的實際議價空間也比較大，據知情人士透露，現今二手房最終的實際成交價一般都會比業主報價低10%左右。

　　而由於近期一手房市場促銷手段花樣百出，從而使很多購房者紛紛從二手房市場轉向一手房市場。李旭向記者舉例，位於普陀區金沙板塊的金沙雅苑三、四期的售價要比一、二期二手房的房價低得多，使將近50%的客戶流向了一手房市場，從而形成一手房相對活躍、二手房慘淡的局面。

　　中介商開始另謀出路

　　面對現今慘淡的二手房市場，滬上的中介商也吃足了苦頭，市場洗牌加劇，結果只有那些有着優質服務和專業經驗、過得硬的品牌中介企業生存了下來。而隨着市場細分越來越清晰，一些中介商也開始瞄準了高端客戶，開拓境外市場，據悉，漢宇地產最近就準備做一些與外國中介商的聯動，將國外一些好房源引進到國內，同時將國內一些精品推介到國外，為滬上高端客戶和國外客戶投資牽線搭橋。