今年最大爛尾地塊下月拍賣底價逾2.8億
廣州125宗登記爛尾地塊90%得到妥善解決
廣州市近日又將有幾宗爛尾地推入市場。繼本月上旬越秀南路爛尾地“平靜拍出”之後，海珠區寶崗大道2號和荔灣區文昌北路242-272號以東的兩塊爛尾地也將在12月2日決定去向。
2地塊買受人均須負責拆遷補償
據介紹，今年以來進入交易中心拍賣的最大一塊爛尾地——海珠區寶崗大道2號地塊，總用地面積13352平方米，總建築面積為133520平方米，拍賣底價為28336萬元。該地塊位於寶崗大道與同福路交界處。地塊現狀為臨時停車場，地塊內有約1243平方米的房屋未拆遷，買受人在成交後還要負責拆遷補償。
而日前公佈掛牌公告的荔灣區文昌北路土地，是廣州市在冊的125個爛尾地塊之一，佔地面積11023平方米(二期用地)，總建築面積68139平方米，最低交易價約為6448萬元。據悉，該地塊還未繳交土地出讓金、未辦理拆遷結案、未繳納拆遷監控金。最低交易價中包括2610萬元左右的土地出讓金，以及回遷戶的回遷安置費等共約2189萬元。
解決“問題”地塊步伐加快
據瞭解，過去市中心“問題”土地由於地塊規模小、涉及拆遷安置、原開發商隱性債務等問題，開發商們對之興趣不大。但隨着近年廣州市中心城區住宅土地愈見緊缺，加上政府盤活“問題”土地的力度加強，土地市場也越來越規範，一批“問題”土地陸續進入市場並受到歡迎。從成交價來看，土地也獲得了增值。
鑑於此，有業內人士分析，寶崗大道和文昌北路的兩個爛尾地塊，同之前拍賣成功的幾個爛尾地塊相比，面積都大出2倍以上，地理位置也較為理想，不排除有大型發展商競投的可能，若有外來開發商力圖在廣州立足，也可能借此機會“接招”。但因為爛尾造成的瑕疵，受買人除土地出讓金之外，還有不少額外開支和安撫工作，頗費財力和心力，因此競爭的激烈程度還難以定論。
據廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州市125宗登記在冊的爛尾地塊已有90%得到盤活或找到了解決的辦法。其中有41宗通過引導被拆遷人提起訴訟，通過法院拍賣地塊的法律途徑來解決。該負責人稱，通過加大處理爛尾地塊、閒置土地的力度，以公開出讓等方式將這些地塊分批推出市場，能夠使之成為土地一級市場有效的補充。