銀監會“212號文”對房地產信託的作用，10月份進一步顯現出來。昨天，記者從上海信託研究機構用益信託工作室獲悉，10月份國內共有20家信託公司推出了26個集合資金信託計劃，發行規模21.83億元，信託產品的平均規模為8394萬元。與9月相比，也分別下降44.68%和56.73%。而對房地產項目的投資更是大幅縮水，雖然10月發行了8個房地產信託計劃，但是真正用於房地產項目開發的只有2個。

　　該報告指出，10月份信託投資的一個顯著特點是，對房地產項目的投資有大幅度的變化。雖然投資於房地產的信託計劃有8個，但分析這8個房地產信託計劃可以看出，其中有3個是用於土地儲備項目，資金規模佔2.4億元，其次為商業地產投資類2個，資金規模2.86億元，優質房地產投資1個，2.12億元，而真正用於房地產項目開發的只有2個，資金規模也只有0.32億元。

　　另外，從房地產信託的資金運用方式來看，除3個土地儲備項目為貸款外，組合投資、物業投資、受益權轉讓等運用方式在10月份的房地產信託計劃中都有出現，而貸款類的房地產開發項目只有一個。

　　用益信託工作室分析師李暘認為，以上統計數據表明，9月初銀監會“212號文”給信託業帶來的影響進一步顯現。根據以往的統計數據，房地產信託不僅在發行數量和規模上所佔比重大，而且收益高，因此，10月份房地產信託計劃的銳減，不僅帶來全月產品發行數量和規模的減少，而且信託產品的預期年收益率也大幅度降低。可以看出，今年以來，房地產信託不僅支撐了信託業的產品發行規模和數量，同時也抬高了整個信託產品的預期收益率。

　　不過，他樂觀地表示，隨着信託公司加大對房地產信託的開發和創新，更多房地產信託將會陸續出現，而且由於各地銀監局監管尺度不同，實力強、業績好的信託公司將會得到扶持，房地產信託在這些地區或公司將會逐漸恢復。