中房上海指數辦公室最新報告顯示，在剛剛過去的10月，國家房地產宏觀調控綜合措施繼續在上海發生廣泛作用，雖然新房成交量正在從底部逐漸走高，但在新增供應量明顯增加的壓力下，上海住宅價格在前4個月下降的基礎上繼續下挫。
10月，中房上海綜合指數為1405點，較上月下降17點，降幅為1.2%；中房上海住宅指數為1341點，較上月下降16點，降幅為1.2%；中房上海辦公樓指數為1461點，較上月下降17點，降幅為1.2%。
商品住房10月成交達144.2萬平方米，比上月增長16.2萬平方米，比今年最低成交量7月的77.8萬平方米有了明顯增長。雖還未達到理想狀態，但成交量從底部逐漸走高，說明買方信心有所提升。
從開發商資金方面分析，持續半年的資金緊張狀況正在繼續。
隨着年終的到來，財務年度決算、貸款轉期還息、支付工程款等要消耗大量的現金流量。在銀行信貸偏緊的情況下，只有依靠收取預售款一條道路可走，再加上預售供應量持續大幅度增加，開發商面臨雙重壓力。
分析師認為，這是近階段發展商選擇降價促銷的主要因素，並將繼續作用於未來幾個月的住宅市場。
在10月調查樣本中，有20%的住宅樣本出現下跌，平均跌幅為5.9%，其中有4個樓盤跌幅超過10%。最大跌幅達22%。但從總體上來說，10月下跌狀況較上月有所好轉。
值得一提的是，花園別墅類樓盤繼9月出現漲多跌少現象之後，10月繼續呈現此種情況。佔樣本72%的樓盤價格保持平穩，21%的樓盤出現平均幅度5.2%的價格上漲，僅佔7%的樓盤價格出現下跌，幅度在7.7%～8.1%之間。
不過，這些情況是否說明本市房地產市場正在出現局部的修復，尚待今後觀察。(文/王芳豔)