隨着當地經濟的反彈，美國南卡羅來納州哥倫比亞市的寫字樓市場顯示了強勁的增長勢頭。隨着新的就業機會的增加，失業率從年初的6.8%下降到5月份的5.1%，辦公面積的租用以及租賃活動呈明顯的上升趨勢。

　　根據Colliers Keenan公司的數據，2005年上半年，哥倫比亞寫字樓市場吸納了24萬平方英尺的辦公面積，使總租用面積從2004年底的735萬平方英尺增長到年中的762萬平方英尺，總租用率上升到了81.2%。上半年，平均租金從每平方英尺13.56美元上升到13.80美元。

　　甲級寫字樓面積有330萬平方英尺，約佔總市場的三分之一。年中的租用率為89%，比去年底的85.5%有明顯提高。甲級寫字樓市場前6個月吸納了54000平方英尺的面積，使平均租金達到了18.72美元/平方英尺。

　　寫字樓方面增長最快的是CBD、東北地區和聖安德魯斯市場。隨着哥倫比亞市中心再開發計劃的實施，CBD又成為人們關注的焦點，而新項目的開發使東北市場成為人口增長最快的地區。雖然聖安德魯斯地區的開發空間有限，但由於位置優越、便利，寫字樓市場仍保持極大的吸引力。

　　Colliers Keenan公司的數據顯示，2005年上半年，哥倫比亞CBD寫字樓市場繼續保持有力增長，吸納55000平方英尺的辦公面積。其中，甲級寫字樓面積佔15000平方英尺，平均租金為19.95美元/平方英尺。前6個月，CBD租賃的大部分辦公面積位於小型的丙級地產項目，丙級市場在最近幾年一直處於低迷狀態。

　　總的來說，CBD市場正在蓄勢待發，目前的租用率為86.9%，而在去年中期，由於新辦公面積的投放，致使租用率一度降到81.7%。

　　美國First Citizens銀行總部大樓正在建設之中，而在Kline鋼鐵廠的舊址上也計劃建造一個面積達36萬平方英尺的寫字樓。

　　聖安德魯斯市場是哥倫比亞地區最大的郊區市場，有200多萬平方英尺的辦公面積。與去年的低迷相比，該市場上半年有了很大的變化。總租用率從去年底的72.3%提高到了2005年中期的77.5%。前6個月，共有14.7萬平方英尺的辦公面積被租用，這是丙級市場最大的漲幅。總體租金從14.02美元/平方英尺提高到了14.60美元/平方英尺。甲級地產的平均租金為17.54美元/平方英尺，上半年的租用面積為32351平方英尺。

　　隨着住宅和零售開發繼續活躍，東北部地區的寫字樓市場也不斷擴大。上半年，該地區吸納了10萬平方英尺的辦公面積，使總租用面積超過了100萬平方英尺。丙級市場目前的租用率最高，為81.6%，但吸納面積數下降了1696平方英尺。乙級地產的交易活動最活躍，上半年吸納了96714平方英尺的辦公面積。這主要是由於一些零售空間被重新劃歸到寫字樓空間。乙級市場的租金略有下降，為13.28美元/平方英尺，這也因此提高了對這種地產項目的需求。甲級地產的租金從去年底的16.48美元/平方英尺降到了16.27美元/平方英尺，在整個市場租用面積中，甲級市場只佔7000平方英尺。

　　西哥倫比亞地區是這一地區最小的市場，有65萬平方英尺的辦公面積，其中一半以上的地產項目屬於丙級市場，上半年只吸納了1500平方英尺。乙級市場的租用面積為負39174平方英尺，這主要是因為一些企業離開了這塊老的寫字樓市場，而轉向成本低、更便利的小型地產項目，比如CBD及聖安德魯斯地區。該市場的平均租金為9.76美元/平方英尺，而租用率只有66.6%。

　　在東哥倫比亞地區，沿Devine大街的寫字樓市場只有88802平方英尺的辦公面積，主要是丙級地產項目。該市場繼續保持哥倫比亞最高的辦公面積租用率(93.1%),丙級寫字樓的平均租金為11.55美元/平方英尺。