昨日下午，市圖書館學術報告廳裏坐滿了前來參加第7期“同心行動·成都講壇”的市民。市房產管理局黨組書記、局長周鴻德在講座中從我國房地產市場形勢、我市房地產業發展概況、我市住房保障體系的建設情況、當前我市房地產市場形勢、未來房價走勢和樹立理性購房觀念等6個方面介紹了情況。

　　宏觀調控不是打壓房價

　　有人認為：“國家出臺房地產宏觀調控政策是為了打壓房價，所以房價應該下跌。”周局長說，這種認識存在偏差，國家宏觀調控主要是針對投資規模過大、房價上漲過快、供給結構不合理、市場秩序存在混亂，並不只是針對房價。同時，針對房價問題也主要是防止房價增長過快，使房價能夠“穩定增長”。成都市房價上漲的主要原因來源於城市經濟的發展和強勁的市場需求，投機成分低，因此仍比較穩定。周鴻德透露，目前成都五城區新建商品房住宅的空關率(指房屋已出售但未居住使用)僅為7.84%。

　　低收入家庭住房有保障

　　周局長說，我市從1998年起就對不同家庭實行不同的住房供應體系，以實現“人人有房住”。下一步，我市將進一步加快住房保障體系建設和完善步伐，逐步建立健全我市公共住房制度。在廉租房管理方面，我市已於11月7日發佈了《成都市最低收入家庭住房保障辦法》(徵求意見稿)，並將按照適當比例從社會各界選取立法聽證代表，於本月中旬參加相應的立法聽證會。市委、市政府還打算適當提高廉租租金補貼標準，同時擴大住房保障面，保障更多的困難家庭。

　　我市房價仍有上漲空間

　　周局長認為，由於較長時間內我市的商品房依然保持旺盛需求，房價在未來數年仍會保持一定的上漲空間。他還說，隨着市場的逐步規範，國家採取一系列手段對房地產市場進行適當調控，房地產市場的價格不會出現大起大落。他提醒廣大市民，要理性消費住房，在選擇住房的時候要從價格、位置、品質、設施配套條件和戶型、物管等方面多做衡量，同時要考慮自己的經濟能力。