就在國內其他城市房價在宏觀調控衝擊下節節回落之際，遠在南方的深圳卻開始演繹“反調控”神話。
最新統計報告顯示，今年1-3季度，深圳市商品住宅均價為6639.64元/平方米，同比上漲12.18%.據深圳中原地產推測，如果第四季度仍然承接三季度的熱銷趨勢，那麼2005年全年樓價漲幅最高可達25%.
二手房市場表現同樣驚人，國家發改委、國家統計局近日發佈的調查數據顯示，2005年10月，深圳二手房價格漲勢迅猛，達到12.3%，漲幅高居全國第二。
深圳樓市“高燒”不退，玄機何在？
“房價飛漲的背後，是暗流洶湧的投資熱潮。”昨日，搜房網副總裁、華南區總經理許冉指出。
深圳市統計局最新統計數據表明，深圳樓市投資比例已達17%。“我們認為這還是比較保守的數字。”中原地產深港研究中心總監張偉坦言。
深圳知名評論人士半求強調：“在深圳豪宅市場，投資比例肯定在30%以上。”世聯地產董事長陳勁松認為，深圳房地產市場的投資率警戒線應是20%。
有跡象表明，宏觀調控的鐵錘砸碎了房產投資者在長三角的投資夢，但倖存者似乎又找到了另一個投資樂園———深圳。
“資本總是會為自己尋找出路。”半求指出，投資者湧入深圳，是因為他們找到了足夠的套利空間，“空間”來自於深圳房產市場本身的不成熟。
深圳中原地產深港研究中心指出，正常情況下，批准預售面積與銷售面積之比應當為1.3：1，但數據表明，1-8月份深圳批准預售面積為402萬平方米，銷售面積為551萬平方米，兩者比率僅為0.73：1.供不應求趨勢明顯。
此外，供應結構失衡的矛盾也很突出。