001 9.28重慶龍湖

　　9月28日，成都市國土局土地拍賣中心，重慶地產江湖的老大龍湖地產終於露出了笑容。

　　錦江區宏濟中路38號(原電冶廠)的一塊麪積為83.5676畝的土地被龍湖以每畝326萬元的價格收入囊中。2.7億元的賭注，拉開了龍湖豪賭成都房地產市場的帷幕。

　　在競得地塊後，龍湖地產的羅濤女士委婉地透露了他們進軍成都的決心，龍湖在成都的戰略將是一個長期發展戰略，2.7億元投入成都熱點區域，是進軍成都的試水。

　　分析人士指出，根據規劃條件及所在地理位置，此地塊很可能會打造成為一個近30層的高層電梯公寓社區，極有可能將是望江板塊繼粼江峯閣、中海·格林威治城之後又一個高檔次電梯公寓項目，而根據業內人士對成都樓市價格趨勢的分析，這種地處地鐵上蓋且鄰近河濱的項目將極有可能成為望江板塊電梯公寓房價新高。

　　002 9.29菲律賓頂峯

　　9月29日，菲律賓“菲華六大班”富豪之一吳奕輝家族企業以6.3億資金拿下營門口191.0177畝地，傾力打造頂級電梯公寓社區和8萬-10萬平方米的ROBINSON大型商業中心。此前一直在坊間盛傳頂峯將在成都投資大型商業項目或超市的傳言得以證實。

　　據瞭解，吳氏家族旗下擁有菲律賓第二大航空公司宿霧航空100%的股權，並擁有菲律賓第一大食品企業，以及房地產、電信和能源產業。今年8月，頂峯集團在中國房地產市場的第一和第2個項目———ROBINSON廣場，正在上海嘉定和廈門悄然啓動。在成都傾力打造的頂級ROBINSON商業中心只是頂峯進軍中國市場的一個模塊。

　　據悉，早在去年10月，吳奕輝便率領公司高層來蓉就投資計劃進行實地考察，吳當時來川重點考察了大型超市和商住房項目。繼7月28日頂峯在東大街11號地公開拍賣中失利後，9月29日以331萬元/畝的價格拿走了位於金牛區營門口鄉花照村七組的191.0177畝地塊是頂峯豪賭的再次發力。

　　頂峯集團招商部副經理任雲妮在成都本地媒體上稱，儘管頂峯負責該項目的人目前還停留在上海，但已經開始在成都有條不紊地進行着相關手續的辦理以及前期準備工作。對於這個項目，頂峯很希望能夠儘快開發。據介紹，該項目將成為營門口片區一個高檔次的電梯公寓社區，而這塊地的另一部分將用於建設一座8萬-10萬平方米體量的大型商業中心ROBINSON廣場，屆時頂峯將和同樣來自菲律賓的SM集團在成都建設開發的SM廣場遙相呼應，該商業項目從開發到招商和後期經營將由頂峯集團一手操辦，將只租不售。

　　業內人士認為頂峯的加入將是營門口至茶店子住宅板塊飛躍的一次契機。這是因為地處二環路外的茶店子區域目前老房較多，但隨着政府規劃的逐步落實，新建商品房在此片區應會有相當大的市場。而頂峯集團在此處拿地，無疑將對該板塊的住宅品質、社區文化、居住人羣、商品房價格產生一定的影響，極有可能繼頂峯項目之後，該板塊會成為城西一個新的熱點居住區域。

　　003陽光100

　　10月9日，中國房地產十強品牌之一的陽光100開始在成都大規模地招兵買馬。此前，陽光100要進入成都的說法就開始在坊間流傳，正是陽光100成都招聘廣告，讓敏感的記者意識到陽光100成都新建項目即將全面啓動。

　　記者根據廣告中提供的地址找到了陽光100在成都的辦公地點，成都市總府路45號總府大廈某室。辦公室內陽光100的紅色LOGO迎面可見，一位姓聶的主任告訴記者，目前陽光100在成都的分部還在籌劃中，組織結構還沒有成型，人才也還沒有到位，現對外稱陽光100成都辦事處，而對於陽光100在成都的新建項目，聶主任表示因為還有一些不確定的因素，現在還不便向外界透露，要等到今年年底，陽光100以及項目才可能在成都正式亮相。

　　根據陽光100集團總部營銷總監陶偉光的介紹，陽光100在成都的第一個項目是一個4000多畝的舊城改造項目，開發面積近700萬平方米。項目位置在成華區沙河片區，項目屬於陽光100品牌的一個子系列，那就是國際新城。在天津、重慶、濟南、長沙、瀋陽等城市，陽光100已經成功開發了數個“陽光100國際新城”。陶偉光透露，成都項目定位於城市新興區域，規模足夠的大，適合開發為國際新城，而案名也將是成都陽光100國際新城，這也是陽光100連鎖式發展的要求。

　　陶偉光告訴記者，成都項目的容積率預計為2.0到2.7。陽光100在全國各地的項目規模都在100多萬平方米以上，而陽光100的戰略是一直專注於城市的高級白領階層。跨地域、大規模、品牌連鎖開發，是陽光100很早就確立的發展模式，陶偉光說陽光100以北京為核心，以各項目經理部為主體，在全國範圍內建立連鎖經營的開發模式。而連鎖發展的模式就是程序化和模塊化，針對項目分散在全國各地，新項目開發團隊人員構成變動較大的特點，陽光100推行標準化的產品設計、統一的市場推廣理念與CI標識和職務規範。同時通過整體的組織培訓和支持，把成熟的機構全部模塊化、程序化，以保證品牌在各地的一致性。

　　004 10月17日新加坡仁恆蟄伏兩年浮出水面

　　五塊石要“變臉”!上半年以來這句話像風一樣在成都地產界傳播，各類市場雲集素有“西部第一大市場”之稱的五塊石，由此成為各路商業地產開發商淘金的又一片熱土。業內人士認為，過去五塊石市場的“髒、亂、差”無疑將在淘金熱中迎來升級換代。

　　10月17日，新加坡仁恆集團與成都正業集團合作在城北投資開發的大型複合地產項目“恆業國際”正式亮相。據悉，該項目是仁恆蟄伏成都兩年浮出水面，在成都展開的前導性投資項目，似乎讓人們聽到了五塊石大市場升級換代的足音。

　　這個建築面積達16萬平方米、號稱“五塊石第一mall”的商業地產項目如此讓人側目，除了它的“大”外，最耀眼的當屬它的新加坡背景，用業內人士的話說，國際商業地產巨頭打入成都五塊石市場，可能促使傳統的農貿市場一樣的“五塊石大集市”更早接駁國際商貿物流，加快五塊石大市場升級換代步伐。

　　仁恆地產於2003年進入成都，一直保持低調，精心打磨其在蓉城的地產項目。在談及仁恆在成都的後續發展時，仁恆集團成都公司總經理黃中興先生稱，成都是有兩千多年曆史的天府之國，是中國西南地區的科技、商貿、金融中心和交通、通信樞紐，是中國西部大開發的戰略產業節點，成都的經濟活力和城市發展潛力位居西部前列，也是外商公認的投資環境最好的內地城市之一。仁恆集團在2005年初，已把成都確定為繼上海、天津後，在中國的第三個區域戰略投資總部，擬加大在成都的投資力度，實施多元化投資發展戰略。

　　005　10月22日中大浮出水面

　　10月22日，來自浙江的中大房地產集團公司宣佈已進入成都一年多的中大房產正式浮出水面。

　　為了總佔地235畝的君悅金沙項目的亮相，中大準備了一年多。30萬平方米體量，為小高層和高層電梯公寓，是目前金沙板塊最大的一個電梯公寓項目。據瞭解，為了這個位於上風上水城西、金沙遺址旁的項目，中大對成都的城市特徵及未來發展、成都房地產市場、購房者的需求等作了深入的研究，諮詢業內人士不下上百人，規劃方案十幾次反覆修改及調整，為了打造中大走向西部的第一個項目可謂煞費苦心。中大並不僅僅是將長三角的先進經驗帶進來，而是與成都當地結合，建設一個既適宜居住又經得起時光考量的傳世精品。因此，中大蟄伏成都一年多的時間裏，背後花的大量功夫可謂舉不勝舉。

　　談及進駐成都的原因，中大房產的黃總告訴記者：中大房產非常看中目前正在飛速發展的西部房地產市場，成都作為中大在西部的第一個樓盤選地，正是看中了成都這個人居環境絕佳的城市及其發展前景。中大房產要立足成都，放眼整個西部，成都將成為其未來“西部發展戰略”中的橋頭堡。中大房產秉承其“建設和美人居，創造城市品格”的開發理念，要在成都為購房者打造一個高檔次的精品示範社區。

　　中大房產的亮相，正如一句古語所說的：三年不鳴，一鳴驚人。羣雄逐鹿的成都房地產市場，又多了一支外地兵團生力軍，作為浙派的代表，中大究竟將給成都樓市及成都購房者帶來什麼呢，讓我們拭目以待。

　　(作者：陳竺、李薇)