在虹口區一帶的樓盤中，瑞虹新城的房型、小區環境、物業等都讓陳先生十分滿意，一輪看房下來，仍是把瑞虹新城作為了其買房目標。與內環線內其他一些板塊相比，1.45萬元/平方米的價格確實略高，但房東不肯降價，他又急需入住，最後只能以這個價格成交。
有關人士認為，瑞虹新城作為該板塊的領軍樓盤，其周邊交通、生活配套、小區環境等都屬上乘，自住需求較為旺盛，因此其周邊個別樓盤的調價對它來說，沒有很大影響，而它的成交價格則直接影響到了整個板塊的定價。也正因為該樓盤的標杆性，樓盤的業主都有些“皇帝女兒不愁嫁”的心態，不肯隨着市場調低價格，一些有急需購樓自住的買家也只能順應市場以較高的價格成交。市場上與瑞虹新城情況相仿的樓盤均價近期走勢大多平穩，個別樓盤因為自住需求旺盛，均價還小有上浮。
前期投資客較多：率先調價者成為標杆
而秋水雲廬的情況又有些不同。從地段上來說，秋水雲廬位於普陀區最靠近市中心的地段，與火車站距離很近，又處於長壽路商業圈內，交通和購物都十分方便。但近期長壽路板塊沿線二手房放量較大，一些投資客售房心態較為急切，而該板塊周邊一些新盤促銷活動的頻繁，因此部分業主紛紛調低了樓盤售價，亮出了心理底線。這套以1.2萬元/平方米成交的樓盤業主因為正準備出國事宜，想盡快把房子成交脫手，因此開出了一個該板塊的低價來吸引購房者，買家也被這套樓盤的售價吸引，很快就成交了。
業內人士認為，這套以1.2萬元/平方米成交的樓房很有可能帶動整個秋水雲廬的價位調整，又由於該樓盤綜合質量較高，也有可能在不久後影響整個長壽路板塊的成交價，起到板塊的標杆作用。
據悉，目前滬上的一些放量大或者價位高的樓盤，多數成為了樓盤所在板塊的價格標杆。但也有一些地區如徐家匯、陸家嘴、古北板塊等，因其在高級辦公區內，房屋租賃良好，長線投資的回報率高，樓盤與樓盤之間的獨立性很高，很難說哪個樓盤具有明顯的標杆性。
以徐家匯板塊為例，該板塊商務樓眾多，房屋出租率高，樓盤買家自用與投資兼顧，業主的出售心態良好，一些樓盤沒有達到心理價位之前，可以用租金來還銀行貸款，因此個別樓盤的降價並沒有影響整個板塊的價格。
同樣的現象還出現在了古北板塊，該板塊以全裝修房居多，雖然古北瑪瑙園以低於市場價2000元/平方米左右的售價低開高走取得了不錯的銷售業績，但周邊其他樓盤並沒有跟風調價，一些投資客也並不急着把手中的樓盤拋出，看好後期樓市。
上海中原地產副總經理陳宇珏認為，這幾個板塊由於樓盤質量整體上較為平均，供求比平衡，因此獨立性較強，互相抗干擾的能力也較強，個別樓盤的調價不能影響到整體。最為關鍵的是，這幾個板塊的中高檔樓盤租賃市場活躍，因此投資客並不擔心銀行還貸的壓力，也就沒有必要低價拋售樓盤了。