杭州樓市日成交量近來一直徘徊在百套上下，但是昨天卻出現了一個小陽春。除了經濟適用房，日成交達到了180套，成交量幾乎翻了一番。業內人士分析，這是因為在房交會上預訂的房子昨天都到了正式簽訂預售合同的截止日期，所以很多預訂量都已轉化成了實實在在的成交量。

　　那麼到底是哪些樓盤在放量呢？仔細翻看當日各樓盤成交情況後，筆者發現，每平方米在8000元上下的房子最具人氣。像文鼎苑和三華天運，每平方米均價分別為8796元和8077元，各成交了39套和20套；成交量排在第二梯隊的盛德嘉苑也成交了13套，均價每平方米8115元；贊成.林風成交3套，均價每平方米8832元。其餘樓盤絕大多數都只成交了一兩套。昨天，杭州商品住宅成交的均價每平方米為8680元。

　　均價8000元上下的樓盤昨天是成交大戶，從地理位置上來看，像三華天運與盛德嘉苑都處在杭州的次市中心，而文鼎苑與贊成林風也在廣義上的次市中心範圍內。結合其單價和戶型面積，可以分析出來，這一檔次房產品基本上能夠符合眾多客戶的居住心理需求和經濟承受能力，所以賣得不錯。市中心樓盤和遠郊樓盤，因為總價高或位置太偏等先天不足，沒有贏得更多的客戶。昨天的杭州市透明售房上，這兩類樓盤多數都只成交了一到兩套。

　　市中心樓盤因為單價高，總價也高，銷勢一直還算平穩。一個值得注意的現象是，因為市中心樓盤總價過高，動不動就是兩三百萬元，按揭往往成了問題。據悉，目前銀行對百萬元以上的貸款進行資產審查十分嚴格，許多人不能過關，往往不得不放棄預訂。此種現象一定程度上影響了市中心樓盤的銷售速度。不過最新跡象顯示，貸款政策似乎正在鬆動。這對市中心樓盤來說，無疑是一個好消息。畢竟市中心佔據地段、配套優勢，想下單的客戶始終是有的，目前最主要的恐怕還是需要金融政策扶持。

　　業內人士分析，從位置上看，圍繞着杭州市中心單價每平方米8000元—9000元這批物業，很有可能在未來一段時間的競爭中佔據絕對優勢。從今年4月以來，市中心的樓盤價格保持平穩，沒有什麼波動，相信開發商一時也不會在價格上作出什麼讓步；而遠郊樓盤目前競爭十分激烈，價格放低是最關鍵的策略。夢琴灣昨天以均價每平方米4933元成交13套，似乎能給房產商一點啓示。