近期，關於銀行房貸政策放鬆的消息眾多，比如對房齡限制放寬、給予好客戶第二套房利率打折等。對此，業內人士指出，銀行房貸政策與前段時間相比，雖然細節上略有變化，其實並沒有像外界傳言那樣有所放鬆，而是針對不同的借款人給予了不同的貸款條件，並且這些政策大都是針對信用和資質較好的借款人。同時，對於普通購房者來說，部分銀行推出的新業務，比如“固定利率房貸”等倒是比較值得關注的。
至於關於各大銀行推出的“好客戶第二套房利率可打折”的優惠措施，對於大部分普通購房者來說是難以享受到的。而且這些優惠條件也並非是銀行新推出的，是早有相關規定的。事實上，各大銀行對於“優質客戶”的界定相當嚴格，例如國家部委下屬高等院校老師、銀行VIP客戶、銀行相關合作單位經理級以上管理層、銀行優質老客戶等。
據悉，一直以來信用和資質較好的借款人是各銀行爭奪的目標客戶，在同樣情況下，優質客戶將比普通客戶得到更為優惠的貸款條件。鑑於目前各大銀行的房貸政策規定和優惠措施都有所不同，建議購房者可以事先諮詢專業的貸款服務機構，在專業人士的指導下選擇最適合自己的貸款方案。
總的來說，銀行房貸政策其實並沒有真正放鬆，而且出於規避風險的目的，部分銀行對於抵押房屋的面積和總價要求略有提高。當然，部分銀行對房齡的限制略有放寬，但這政策也只適用於資質良好的購房者。而且只有等銀行通過對借款人的嚴格審核之後，購房者才能獲得較為高的貸款成數和優惠的利率。
不過，目前一些銀行在基本政策不變的情況下，已經開始陸續推出了新業務和服務，讓購房者有了更多的選擇。例如浦發銀行試點房貸按季還、光大建行浦發3家即將開展“固定利率房貸”業務、交行上海分行即將在滬推出等額遞增還款和等額遞減還款新的兩種房貸還款方式、農行推出年繳型房貸險等，這些都是房貸市場化的積極表現，也是值得準備貸款的購房者所關注。