隨着第十屆全國人大常委會第十八次會議的召開，廣受關注的物權法迎來了第四次審議。
該草案中的諸多問題與羣眾自身利益密切相關，如住宅用地滿70年自動續期、無約定小區車庫歸業主共有、對百姓菜籃子進行立法規範等等。那麼，這些變化將給市民帶來哪些利好呢？
土地年限：“短命”樓盤要慎買
閒置一年房價至少縮水50元/平米
物權法草案審議稿：住宅用地滿70年可自動續期；
原物權法草案：需要“使用人提前一年向國土部門提出申請”。
記者昨日獲悉，續期依然要支付土地使用費，這使得購房人如果買了一些延期開發的樓盤，依然要為土地年限的縮水“買單”。
續交收費標準不明
問題：購房人續交土地使用費標準是不是按70年後地價來交？是一次交清還是一年交一次，無力支付的購房人怎麼辦？
雖然該草案給業主吃了顆“定心丸”，但無論是住宅的自動續期，還是非住宅的申請續期，購房人依然要為此付費。
收費究竟是多少？南京市國土局土地利用處胡科長表示：目前開發商如果要補交土地出讓金，一般是找評估公司，對土地進行評估後收費；對購房人的土地使用費標準還沒制定。是不是按70年後地價來交？是一次交清還是一年交一次，無力支付的購房人怎麼辦？這些還需要一系列的規定加以明確。
“短命”樓盤要慎買
算賬：閒置一年，房價至少縮水50元/m2。
今年7月，城東樓盤凱悅天琴業主收房時強烈要求開發商向國土部門補辦手續，延長土地使用權年限，因為他們拿到手的房子土地使用權只有38年，遠遠低於住宅的70年。類似的情況也發生在城中樓盤君臨國際、天空之都身上，不過這兩者的開發商已經承諾業主將土地年限增加20年。
這又是怎麼回事呢？天空之都的開發商告訴記者：南京在1997年之前審批土地的時候籠統地批了一種“綜合樓”，年限為50年，其中有住宅、有商業，後來國家明確規定住宅70年、商業50年等具體年限，因此現在開發商可以申請將綜合樓裏的住宅土地年限增加20年。
按照江蘇省國土資源廳公佈的基準地價，南京新街口地區的住宅平均地價為10000元/m2，平攤到每平方米房價裏也高達3333元，按照70年算，每年的土地使用費為47.6元/m2。
對此，相關人士表示，“土地使用權年限不滿70年的房子，房價就應該比別人低。
車庫：南京的“土政策”要改了
“非此即彼”原則讓車庫權屬更為明晰
原物權法草案：車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不清的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。
物權法草案審議稿：刪除“除建設單位等能夠證明其享有所有權外”等內容。
南京市天之權律師事務所朱凱律師認為，修改意見對廣大業主非常有利，免除了發生糾紛後開發商扯皮的可能性。據此，判定車位歸屬就是“非此即彼”的簡單問題。
實施前的糾紛咋辦
回答：由於民法不具有溯及力，所以物權法管不了在它正式實施之前發生的車庫產權糾紛。
昨天，有不少讀者來電詢問：“我們這個小區的開發商當初沒有在購房合同中說明車庫歸自己所有，這是不是意味着所有車庫歸業主共有？”對此，朱凱律師說：“由於民法不具有溯及力，所以物權法管不了在它正式實施之前發生的車庫產權糾紛。”
也就是說，在物權法頒佈實施之前的車庫糾紛還得沿用老的規定。比如，2004年12月23日，南京市房產管理局等五部門正式發佈實施的《商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定》指出，相當於標準配建總量15%的室內車位和所有的露天車位(一般為車位總量的20%)為業主共有，其餘歸開發商銷售，開發商可以對小區內業主公開出售或者出租。
“土政策”要修改了
態度：等物權法實施後，南京目前有關車庫權屬的規定會依據“下位法服從上位法”的原則作必要的修改。
上文提到的《商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規定》，是目前南京市解決車庫糾紛最重要的地方法規之一。但是，一旦物權法出臺，該規定中小區車庫分屬業主和開發商的硬性比例規定，跟物權法中“不是你的，就是我的”這一原則相牴觸。
昨天，南京市房產局法規處處長李恆表示，南京市目前有關車庫權屬的規定，一定會與物權法保持一致。等物權法實施後，會依據“下位法服從上位法”的原則作必要的修改。
菜籃子：無公害蔬菜產地365個
偽造綠色標誌罰10萬元，舉報電話86575757
農產品質量安全法草案：首次立法規範“菜籃子”，明確偽造綠色食品標誌的，最高可罰款10萬元。
何謂綠色食品，如何買到綠色食品?記者昨走訪了南京市農林局人士。
據悉，綠色食品在各大超市及部分農貿市場有售，市民可認清外包裝上的特殊標誌。市農林執法支隊舉報電話是86575757。
無公害菜地面積大
提起現今的“菜籃子”，老百姓最怕的就是農產品施用過多農藥化肥，買時又看不出來，擔心花錢買了毒菜。南京市農林局環境能源處處長施澤平說，南京市現有通過省級認定的無公害產地365個，佔全市生產面積60%以上，已有無公害農產品178個，綠色食品81個，有機食品20個。涉及茶葉、蔬菜、水產、大米和野生資源等5大類30多種產品。
綠色食品標誌啥樣
綠色食品是按照特定生產方式生產，經中國綠色食品發展中心認定，許可使用綠色食品標誌商標的無污染的安全、優質、營養類食品。綠色食品標誌由上方的太陽、下方的葉片和中心的蓓蕾組成，象徵和諧的生態系統。整個標誌為正圓形，寓意為保護。
標誌受法律保護
國家農產品質量安全法草案規定，偽造或者冒用無公害農產品、綠色食品、有機農產品及其標誌的，或者以不合格產品冒充合格產品的，責令改正；有違法所得的，沒收違法所得，並處3萬元以上10萬元以下罰款。
【律師解讀】住宅用地期限修改，業主獲得三大實惠
在草案剛剛公佈的幾天裏，快報為讀者搭設平臺，並把讀者針對草案的修改建議遞交給全國人大常委會，讀者的建議因而受到了重視。
現在，物權法草案終於迎來了第四次審議，快報讀者曾經廣為關注的住宅用地使用年限條款也有了修改的可能。昨天，記者採訪了江蘇君遠律師事務所主任李淑君律師，請她對這一修改作了解讀。
70年期限過時了
李淑君律師說，按照土地的不同用途，我國將土地使用權出讓年限規定在40年—70年間，其中，以住宅使用年限70年為最高。之所以定這個年限，基於兩點考慮，一是當時我國民用住宅以磚混結構為主，房屋使用壽命都在70年左右；第二，按照人均壽命計算，70年可以滿足兩代人的居住需求。
但隨着我國建築水平的發展，磚混結構建築物逐漸被鋼混結構取代，而這些建築物使用壽命完全可以在100年以上。如果還是以70年為標準，那麼建築物的壽命還沒有結束，但由於土地使用權到期，不得不收歸國有，這就面臨着被拆除的危險，造成極大的浪費。
草案四稿好在哪裏
李淑君律師認為，草案四審稿與原草案規定相比有三點不同：
1.將建設用地劃分為住宅用地和非住宅用地，明確住宅建設用地使用權到期自動續期。
2.根據公共利益需要，依照法律規定的權限和程序收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
3.建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付土地使用費。
草案四審稿與原草案規定的上述不同，對業主來說有以下幾點好處：
1.住宅建設用地使用權取消到期續期的申請，避免了由誰———是業主個人還是業主委員會去申請的問題，也避免了審批能否獲得批准的問題，對業主利益是一個有力的保障。
2.明確了在根據公共利益收回土地時，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償的問題，解決了過去長期爭論的“房屋所有權是永久產權在土地使用期限到期時如何體現”的問題。
3.建設用地使用權續期後，建設用地使用權人按照約定支付土地使用費而不是出讓金，表明在用地使用權到期後，土地有關費用的交納可以採用一次性的方式繳納，也可以採用按年或分期支付的方式繳納。(文/孫潔程富建趙守成朱儁駿)