今年上半年，我國商業營業用房投資同比增長23.8%，我國商業地產開發繼續保持快速增長態勢。一些地區空置面積增長過快，商業地產已呈局部過熱趨勢。
隨着國家對房地產宏觀調控後許多住宅開發商開始轉移到商業地產領域，以至嘉德、盛陽、摩根士丹利等海外資本也競相進入這一領域，我國商業地產投資與開發逐漸升溫。
今年上半年，在全國商業地產投資同比增長超過20%的同時，部分地區商業地產呈現超高速發展態勢。今年上半年，北京市商業營業用房投資總額比去年同期增長34.6%，海口市商業營業用房投資額較去年同期增長67.9%，上海市增長了96.9%，武漢市增長218.7%。
商業地產調查組相關人士指出，目前我國商業地產開發投資中有50%左右的資金來源於銀行貸款。同時，個人購買商業用房貸款數量更大。據中國建設銀行統計，該行個人購買商業用房貸款餘額是商業用房開發貸款餘額的3倍以上。該人士指出，目前全國個人購買商業用房貸款額約2000億元，個人還貸主要依靠商鋪租金或開發商承諾的投資回報，但從目前商業地產的經營狀況看，這部分貸款潛伏的風險較大。
據商務部市場建設司鄭書偉介紹，我國一些商業地產開發商主要採用分割出售的方式進行地產開發，分割出售將帶來商鋪的產權多元化，並容易引發經營混亂以至經營狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風險將最終傳遞到銀行。