廣州房價仍將一路微漲
房產專家呼籲多建經濟適用房，也有專家提出合作建房解決低收入家庭住房問題
本報訊(記者肖小冰實習生鄭忠明)21日，市房地產協會召開2005年專家委員會議，請來眾多專家委員為廣州市房地產把脈，專家委員認為，今後一段時間內，廣州房價雖不會大漲大跌，但仍將一路微漲。房價漲，普通老百姓如何買得起房子？與會專家呼籲多建經濟適用房，也有專家提出合作建房也是解決中低收入家庭住房的好途徑。
對於目前的房價，市房地產協會會長陳敦林的看法頗具代表性。他認為，廣州目前房價基本合理。其一，與自身相比，目前市區樓盤均價6000元/平方米，郊區4000-4500元/平方米，相對於上個世紀90年代初動則上萬元每平方米的房價理性了許多；其二，廣州房價遠低於溫州、上海、杭州、北京、深圳；其三，廣州的人均GDP以及人均可支配收入名列全國前茅，與房價成正比。陳敦林認為，目前廣州房價合理。
與會專家一致認為，廣州市房地產已經進入平穩期，相對理性，且大的政治經濟環境穩定，因此，廣州房價不會大漲大跌。但考慮到市區住宅用地供應量減少，政府審核日漸嚴格，加之房屋管理系統的推行，一段時期內，廣州房價會一路微漲。
談及今年的地價，陳敦林概括為“高低不一，總體平穩”。他解釋，今年出讓的17幅地塊中，只有4塊超乎人們想像，其他大部分是以底價成交。“這4幅地塊地理位置優越，以天價拍出並不出奇。”
早前陳敦林曾擔心拿下這些靚地的開發商無法及時支付鉅額土地出讓金，但事實證明，拿下白雲種雞場和珠江新城的開發商已經一次性付清地價，“這就證明，既然他們有實力拿地，就有實力開發，至於銷售如何是後事了”。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為，廣州市最近的地價偏高，帶有一定的人為操縱色彩，“地價偏高對政府有好處，但不排除某些人的用心，比如琶洲兩幅地，3818元/平方米的地價已有一定開發風險，6223元/平方米的地價，售價15000元/平方米順理成章，如果成功，琶洲的整體地價、房價將被順勢推高，這是股市操作手法”，對於這一套能否在房地產市場實現，韓世同持懷疑態度。
房價一路微漲，普通老百姓如何買得起房子？與會專家呼籲，政府應該加強經濟適用房建設。廣州市土地房產政策法規研究會副會長黃建明認為，合作建房也是解決中低收入家庭住房的一個好途徑。
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8月房價上升成交量下降
本報訊(記者肖小冰)近日，廣州市國土房管局公佈8月份房地產信息。數據顯示，8月全市十區的商品住宅成交量比7月有所下降，而價格卻比7月有所微升；二手住房成交量仍然不足總住宅交易量的4成。有專家表示，廣州樓市出現了“有價無市”的跡象，新政影響依然明顯。
據統計，廣州市8月份，十區商品住宅成交總面積67.26萬平方米，比7月份的68.35萬平方米稍有下降。二手住宅的成交面積達到43.22萬平方米，比7月份稍有回升，但也僅僅佔總體住宅成交量不到4成的比例，與新政前一手、二手市場平分秋色的景象不可同日而語。價格方面，8月份十區商品住宅的平均成交價格為4896元/平方米，比7月的4849元/平方米稍有上升，每平方米增加了47元。而8月份二手房的價格也比7月份微升，達到2971元/平方米。
房地產專家韓世同指出，從公佈的信息來看，廣州的房地產市場目前處於一種“價格微升，成交量微降”的狀態，基本上符合廣州價格變化的規律。目前對發展商來說，最關鍵的就是成交量的問題，房價上漲，成交量下降，有可能使市場出現“有價無市”的狀況。