在年初國家出臺了房產“新政”的背景下，買賣雙方迅速“楚界漢河”地分成幾大陣容，並展開了一場艱苦卓絕的樓市博弈：從“五一”樓市出現的“一度僵持”再到“十一”樓市“買家陣容有點扛不住”，似乎至此已出現“甲方壓倒了乙方”、即開發商小勝中場的結果；那麼，“十一”過後到明年元旦之前這段時間又會如何呢？是否會出現峯迴路轉的戲劇性結局？都說人生如戲復如棋、樓市如戰場，那就意味着任何意外都可能會發生，也可能不會發生。以下只是業界人士的一家之言或特邀嘉賓的個人意見，不代表本報《黃金樓市》的立場，特此聲明。
猜想1 樓價是升是降？
［觀點］“十一”後樓價還會升
經濟專家常說：有需求就有市場。既然置業者“前買後繼”入市熱情高漲，那麼樓市就不會終結，圍繞着房價的博弈也就還會繼續。“十一”過後樓價是升是降，這成了置業者最為關心的一個問題。
接受記者採訪的多位業界專家和開發商普遍認為，黃金週前業界比較擔心房價下降的情況並沒有出現。相反，房價在企穩後還出現了微漲的態勢，這多少讓開發商恢復了信心，但置業者方面則是多少有點失望之餘，也堅定了抓緊入市的決心。
有專家預測，在樓市供略小於求的形勢下，“十一”至明年元旦之間的後市將會依然維持樓價穩中有升的趨勢。據瞭解，這種“樓價還要升”的心理預期，現已成為越來越多的業界人士的一種共識。理由是老城區(舊八區)可開發的土地現在已經越來越少，導致這裏的住宅供應量稍顯不足，但想在市中心區置業的有錢人則有增不減，正是這種供小於求的關係支持樓價持續堅挺和走高。
業界人士在指出“十一”後樓價會穩中趨升的同時，也坦言開發商會在年終加大讓利促銷的力度，吸引更多的買家爭相入市，以達到加快資金回籠的目的。理由是開發商一般是按照年度來進行資金結算的，特別是那些大集團，它們在年終往往都面臨着銀行催款的壓力，因此通過讓利送禮等諸多優惠措施促銷在年終可望達到一個高峯。
猜想2 住宅供應量是增還是減？
［觀點］年底供應量會增加
既然樓價升降是由市場供求關係決定的，那麼在預測後市“樓市續升”的背後，是否意味着住宅供應量將會持續減少呢？業界對此多持否定態度。理由是自從今年9月份出現了“海珠城工地下塌”事件後，建委部門對工地施工安全把關變得相當嚴格，無證施工現象基本沒有了，這使相當一部分項目的開發進度受到影響，無法趕在國慶期間拿到預售證賣樓，從而導致住宅供應量在黃金週有所減少，給人一種開發商“惜售”的表象。但“十一”過後，受到影響的樓盤大都可以拿到施工證，工程進度將逐漸得到恢復，因此年底特別是明年元旦期間上市的住宅供應量將會明顯比“十一”要多。
但也有業界專家指出，房產“新政”的影響才是供應量減少的最大因素。理由是開發商在“新政”的影響下，對今年市場形勢一片大好的預期有所下降，繼而將年初制定的計劃適當調整，從而推遲或減少了下半年的推貨量。專家認為這種調整是一件好事，並以上海為例，指出當地的開發商在“新政”出臺後由於調整不及時，從而造成了目前上海住宅供應量明顯供大於求的局面。相反，廣州由於幾個大集團在國慶期間基本上都減少了推貨，因此住宅的總上市量也就減少了，可能要等到年底才能上升。
猜想3 年底樓市誰唱主角？
［觀點］大戶型豪宅是主流
有一種觀點認為，“十一”樓市出現了“洋房貴族化、別墅平民化”的趨勢。有專家則指出，在過去的10年裏，廣州樓市一直是以“平民化房地產”為主要特徵，真正的豪宅則比較少，別墅就更為稀貴，且一直供不應求。專家認為豪宅只有佔到整個市場的1／4至1／5份額才比較合理，但目前離這個目標還有一定的差距，預計豪宅在未來幾個月甚至在1-2年內都是樓市的一個熱點、亮點。
有專家分析說，未來幾年內的豪宅大多集中在珠江新城、南湖、東山、天河公園和珠江沿岸等幾個板塊，一批高層甚至超高層豪宅將會相繼出現，且多以大戶型單位為主。這類新豪宅更注重人性化設計，並充分考慮對自然生態和景觀的利用，使豪宅的優勢發揮到極致。
專家同時還指出，目前廣州的開發商對豪宅開發尚處於起步階段，對豪宅的理念和概念的理解尚比較膚淺，即使是在推廣等操作層面的工作也還有待加強，只有這樣才能使豪宅成為未來廣州樓市的主流。
猜想4 年底買房最優惠？
［觀點］年底買樓最有着數
儘管業界專家預測樓價在“十一”後還會上升，但又認為年底買樓是最着數的。初看這兩個觀點有點互相矛盾，但其實又是統一的。理由是樓價在供應量不足的情況下會因需求旺盛而略有上升，但那畢竟是貴价盤，而更多的樓盤會採取讓利促銷的手法來加快資金回籠。有專家還特別指出，十一黃金週儘管樓價有上升的跡象，但最吸引置業者眼球的還是樓價，像“平過自己起屋”的碧桂園假日半島和特價優惠的恒大系列樓盤等，都成了置業者關注的熱點。
專家指出，“十一”後樓價穩中趨升的同時，為了加快資金回籠，開發商將會在年終加大讓利促銷的力度，以吸引更多的買家入市。理由是開發商一般是按照年度來進行資金結算的，特別是那些大集團，它們在年終往往都面臨着銀行催款的壓力，因此通過讓利送禮等諸多優惠措施促銷，在未來幾個月裏將會一浪接一浪，並在年終可望達到一個高峯。因此專家認為，此時買房更為實在，也最着數，因此買家在大半年的觀望後，可能會下決心積極入市。
-觀點
豪宅將是廣州樓市新主流
廣州同創卓越房地產顧問有限公司總經理趙卓文
今年初以來，廣州豪宅的發展勢頭非常強勁，一批大戶型豪宅紛紛出現，預計豪宅在未來幾個月甚至在1-2年內都是樓市的一個熱點、亮點，即使在未來的幾年內，豪宅都將是廣州樓市的一個主流產品。
在未來幾年內，豪宅主要集中在珠江新城、南湖、東山、天河公園和珠江沿岸等幾個板塊，一批高層甚至超高層豪宅將會相繼出現，且多以大戶型單位為主。
但值得注意的是，目前廣州的開發商對豪宅開發尚處於起步階段，對豪宅的理念和概念的理解尚比較膚淺，即使是在推廣等操作層面的工作也還有待加強。
年底買房最着數
房地產專家金貽國教授
我認為年底買樓是最着數的。因為年底的樓價在供應量不足的情況下可能會因需求旺盛而略有上升，但那畢竟是貴价盤，而更多的樓盤會採取讓利促銷的手法來加快資金回籠。十一黃金週儘管樓價有上升的跡象，但最吸引置業者眼球的還是樓價，像“平過自己起屋”的碧桂園假日半島和特價優惠的恒大系列樓盤等，都成了置業者關注的熱點。
年底前，為了加快資金回籠，開發商將會在年終加大讓利促銷的力度，以吸引更多的買家入市。因此此時置業者買房最實在，也最有着數。
年底樓價穩中有升
光大花園董事副總經理陳洪志
黃金週的房價不但未見下降，相反在企穩後還出現了微漲的態勢，這與樓市供小於求有關。
我個人認為，“十一”至明年元旦之間的後市將會依然維持樓價穩中有升的趨勢。理由是老城區(舊八區)可開發的土地現在已經越來越少，這已導致這裏的住宅供應量稍顯不足，但想在市中心區置業的有錢人則有增不減，正是這種供小於求的關係支持樓價持續堅挺和走高。
-對策
發展商不焦慮了，置業者也要入市了
專家分析認為，房地產新政的影響使樓市賣買雙方都出現了一種焦慮心理。在這種心理影響下，他們普遍採取觀望態度，但長時間的觀望也會使人出現焦慮不安和無可適從。具體而言，在房地產新政導致買方觀望的背景下，作為賣方的開發商一方面擔心樓價會下跌，另一方面又面臨年底資金回籠的壓力。但十一過後，由於受國慶樓價堅挺的鼓舞，開發商在未來幾個月裏將不再惜售，而是會加大供貨量，同時通過適當的優惠促銷，吸引買家積極入市。因此可以預見屆時開發商的這種焦慮心理會得到很大程度上的緩解。
而在買家方面，房地產新政的影響下出現的同樣是既成熟理性又焦慮的雙重心理特徵。但通過國慶樓市的觀望後，他們從市場上了解到一些信息，對樓價下降的預期未有實現，再觀望下去可能會錯失入市的好時機，再加上擔心後市樓價不降反升，因此有可能在年底的幾個月裏放棄繼續觀望，轉而積極入市。這樣一來，這部分買家的焦慮心理也會得到緩解。當然，也不排除有一部分置業者會繼續選擇觀望，在焦慮中等待樓價下跌的出現。
-記者手記
雄關漫道買樓路
遙想關公當年，為尋兄長劉備，一路過五關斬六將。今天風雲際會，咱老百姓買樓也要一路過關斬將了。
銀行按揭關。今年3月16日，央行再次宣佈將個人住房信貸利率上調至6.12%，同時還提高首付款成數。想想看，單是這一關，就讓不少置業者在短期內遭遇了買樓難，而買房就要多付一筆利息，真是要從此路過，請留買路錢！
稅制關。先是有廣州出臺的“購入物業未滿一年出售需徵收個人所得稅”，接着又有七部委的“6月1日起購房未滿2年轉讓的住房要全額徵收5.5%的營業稅”，這意味着置業者賣掉舊房子要多掏錢，而換買新房也要多付一筆利息稅。有此上下其手，兩邊都要交錢，你說難不難？
契稅關。政府要對“非普通住宅”徵收3%的交易契稅的“新規”從6月1日起實施，這意味着今後買所謂的“豪宅”也要多掏錢了。再說，就是你對政策的“朝令夕改”頗為抱怨，又或者是對“規劃比不上變化快”提出批評，但有用嗎？就像廣州的“挖路”一樣，批評歸批評，可“你方挖罷我又來”的“開膛破肚”現象至今依然。
買樓還得過“心理”關。從目前的形勢來看，央行還會隨時準備再加息，而國家有關部委也可能會再度出臺新政策……這種強烈的心理預期讓置業者不敢貿然決定現在就買樓。本來，這種矛盾重重的觀望心理就很痛苦了，但十一後又見樓價不降反升，而且供貨量也不多，甚至出現了有錢也買不到“心水房”的怪現象，可見置業者越遲買房，就越要犯難！(記者蔡仁帥)