城市化浪潮在現代化的推進下，正以洶湧澎湃之勢席捲這個古老文明的中華大地，中國走進了前所未有的“建築時代”。而建築的根本在於土地，因此，“建築時代”的來臨就意味着城市土地面臨着前所未有的價值取向。
因為經驗的缺乏，我們走了太多的彎路；因為浮躁的心態，我們丟掉了太多的傳統；因為利益的驅動，在土地上留下了太多的次品；因為盲目的模仿，城市有了太多的相似面孔；因為意識的狹隘，破壞了太多的環境……可以說，現在大規模的開發過程，既是建設過程也是破壞過程，既是打破原有平衡系統，也是創造一個新的平衡系統。
在9月30日溫江“花博會”主場館多功能廳隆重舉行的“2005中國人居環境發展暨成都土地價值高峯論壇”上，與會的政府官員、專家學者、開發商達成共識：因為昨天留下了的遺憾，所以一個政府和開發商應該超越單一層面的責任，都應該為城市創造更多更新的價值。
此次高峯論壇由第六屆中國花卉博覽會組委會主辦，成都晚報《新樓市》週刊承辦。與會的人士包括：中國房地產業協會城市與開發專業委員會祕書長王平，中國生態經濟學會會長、中國生態學創始人之一的王松霈，中國城市發展研究會副會長張興清，中國指數系統祕書長、中國指數研究院院長莫天全，第六屆花博會展覽指揮部副指揮長，溫江區人大常委副主任丁榮江，融創西南集團副總裁李戰洪，中江置業有限公司總經理朱致忠等。
“2005中國人居環境發展暨成都土地價值高峯論壇”是本屆花博會“花卉與人居項目“系列活動之一，此次論壇的目的在於搭建全國48個城市強大地產企業代表團與成都政府主管部門、本地開發商關於土地供應、項目合作、土地測評等對話與交流的平臺。從房地產專業的角度，萃取政府、開發商、投資者和購房者各方聲音，解析花博會為溫江及大光華片區房地產業帶來的變化，科學的大膽預測大光華片區未來的發展，為更多的購房者提供可供參考的分析、建議。受邀蒞臨峯會的數十位政府代表、48個城市的開發商和100位資本掌門人共同挖掘成都現有土地資源狀況，通過論壇增強政府、業界、媒體三方的交流，促使本地和外地開發商磋商、學習，為吸引外地資本進入成都房地產市場、聯手開發西部第一城創造良好氛圍。
在論壇上各位嘉賓就“城市生態與住宅環境”、“社會景觀與花園城市建設”、“人居成都，住在成都”等主題進行了精彩演講，並展開了“人居環境與土地價值”對話，同時，溫江區政府負責人還介紹了該區國土開發經驗介紹。與會嘉賓認為，“2005中國人居環境發展暨成都土地價值高峯論壇”的成功開展，已為成都城市建設的發展留下濃墨重彩的一筆！
值得一提的是，《成都土地市場報告》在高峯論壇上同時發佈。本次論壇主辦方特別邀請了成都市場研究有限公司老總歐陽曉明先生做《成都土地價值分析報告》，歐陽曉明通過對2002年至2005年成都土地供應市場的大量數據分析，將成都市區各個方位的土地供應情況、價格以及其走勢做了專業講解，將論壇推向高潮。
三年，土地最高漲了40%
在“2005中國人居環境發展暨成都土地價值高峯論壇”上，主辦方特別邀請了成都市場研究有限公司總經理歐陽曉明先生做《成都土地價值分析報告》，歐陽曉明通過對2002年至2005年成都土地供應市場的大量數據分析，將成都市區各個方位的土地供應情況、價格以及其走勢做了專業講解，加上豐富而形象的數據讓與會人士大呼過癮，論壇一度被推向高潮。
城東北是主流區域
歐陽曉明在報告中指出從2002年到2005年9月，成都市共拍賣(含掛牌轉讓)成交土地108塊土地，7784.45畝。而2004年土地放量明顯，從2002年到現在，拍賣土地最多的年份2004年，共拍賣(含掛牌轉讓)佔64%。土地供給量最大的方位依次是城西(33%)、城東(28%)、城南(25%)。住宅商業複合地產佔60%，其次是住宅土地(35%)。他通過對典型區域土地價格趨勢總結得出，近兩年土地價格每年兩位數增長，並且主流土地的漲幅區間在20-40%，漲幅驚人。歐陽曉明談到成都城市目前發展階段，是從城區向郊區擴散的階段，這一階段郊區人口開始增加，中心城區土地由於土地價格基數高，地塊零碎，土地價格上升空間有限，而新城區的推延空間大，土地上升空間應更大，土地增值幅度與土地地段優劣和自然資源稟賦相關，位於交通線主要幹道放射線和環線的土地，土地價格增長快。他表示房產價值是提升土地價值的主要因素之一。地價高低，取決於品牌規模開發商的集聚、定位檔次等，如定位中高端、消費能力強、城市生活配套設施成熟快、品位高、設施齊全的區域，土地價格上升幅度比較大，比如神仙樹、外雙楠片區。從方位看成都城南土地價格最高，城南三環路周邊的地價相當於城東一環路附近的地價，城西價格次之，最後是城北、城東。
在提到未來成都土地供給的熱點時，歐陽曉明指出未來中心城區的土地供給將更少，主要位於二三環路、三環路外。城西由於主要是良田，並且有高新西區，未來可以供給的土地有限，城南土地供給也不太多，而城北的整理土地、北部新城建設都將提供較多的土地供給，城東二三環路之間整理土地4400多畝，未來城北、城東是土地供給的主要區域。隨後歐陽曉明先生對成都市東南西北中各個方位的土地供應儲備以及價格走勢分別做了分析。
城中地段決定土地價值
成都市中心土地拍賣從2002年開始，三年來共成交506畝，土地類型為以商業、住宅商業複合兩種類型為主，地塊面積不大。目前土地供給區域主要是在一環路內，主要片區有春熙路片區、東大街、騾馬市片區。春熙路——青石橋片區中東大街地價年漲幅最大，漲幅達23.9%，其次是春熙路(14.9%)、青石橋(7.1%)。其中2004年四川德豐投資有限公司拍得第一商業地塊12.24畝，每畝2005萬／畝，創了成都土地拍賣價格最高價。而騾馬市的土地價格與其第二中心商圈地位並不相符，騾馬市——西大街片區地價僅632萬元／畝，2004年土地年漲幅為14.9%。該商圈內土地的價格以西大街地價為最高，這表明騾馬市商圈熱點正在西移。
地段決定土地價值的規律在市中心地段表現得非常明顯，東大街沿線土地價格距離市中心越近，地價越高。靠近市中心土地價格是靠近一環路的2.3倍。
城東儲備豐、價差大
城東土地拍賣在2002年才開始，但放量速度快，放量大，共成交2174畝，顯示出東部土地儲備豐富的優勢正在開始顯現。目前土地供給區域主要是在三環路外、二三環路之間。
土地類型為住宅商業複合、住宅兩種類型。其中2004年萬科置業拍得城東地塊463畝，每畝60萬／畝，融創置地拍得城東地塊306畝，每畝130萬／畝，成為城東的標誌性地塊。
城東從一環路到三環路外，土地價格呈“臺階”狀分佈，越靠近市中心，土地價格越高，一環路土地價格為311萬／畝，二環路為185萬／畝，三環路內為130萬／畝，三環路外為60萬／畝。
而三環路內外土地價格相差極大。2003年盛吉立拍得城東三環路外629畝住宅／商業用地，土地價格70萬／畝，2004年，融創拍得城東三環路內306畝住宅／商業用地，土地價格130萬／畝。同區位同線路僅一個三環路和1年的時差，漲幅就達85.7%。
城南新興區域多
城南土地拍賣從2002年開始到現在共成交1970畝，其中2004年和記黃埔地產在高新區拍得1036.47畝，每畝206萬元／畝，其開發動向將成為影響南邊開發的最大因素。在南二、三環日漸成熟的情況下，南沿線華陽協議出讓價漲幅很大。從30萬／畝、漲到50-80萬／畝、目前100萬／畝。
南邊目前土地供給區域主要是在三環路外、二三環路之間，主要片區有南部新區、神仙樹、站華路等。土地類型為住宅／商業複合、住宅兩種類型。神仙樹片區是地價上漲最快的區域，從2004-2005年，神仙樹片區土地成交價增長率為109%，2005年土地成交價最高為324萬元／畝。棕樹片區和南部新區也表現出了強勁的勢頭，從2002-2005年，棕樹片區土地成交價增長率為24.7%。2004-2005年，南部新區片區土地成交價增長率為24.5%，2005年土地成交價最高達到330萬元／畝。
城西放量最大
城西是同比拍賣土地最多的區域，2002年開始，共成交2620畝，其中2004年中海興業公司拍得國際社區1811畝，每畝60萬／畝，是目前成都拍賣土地中面積最大的地塊。目前土地供給區域主要是在三環路外、二三環路之間，主要片區有外雙楠片區、金沙片區、三環路外片區。土地類型為住宅商業複合、住宅兩種類型。從2002-2005年，外雙楠土地成交價增長率為31.1%，是城西漲幅最大的區域，2005年土地成交價最高為311萬元／畝；從2004-2005年，金沙片區土地成交價增長率為25%，2005年土地成交價最高為289萬元／畝；三環路外土地成交價上漲幅度是13.6%。
城北起步晚價格低
城北土地拍賣在2004年才開始，土地供給量不大，總成交僅513畝。2004-2005年土地價格上漲不大，隨着沙河改造完成、北部新區建設將會有更多土地供地。目前土地供給區域主要是在二三環路之間，土地類型為住宅商業複合、住宅兩種類型。城北土地拍賣在2004年才開始，土地供給量不大，共成交513畝，2004-2005年土地價格上漲不大，隨着沙河改造完成、北部新區建設將會有更多土地供地。目前土地供給區域主要是在二三環路之間，土地類型為住宅商業複合、住宅兩種類型。