隨着新盤低價效應的深入，買家逐漸結束觀望入市，滬上一些區域板塊的二手房市場受惠於此，成交也開始有一定幅度的回升。
“開發商調整一手盤的價格，吸引了一大批確有購房需要的買家入市，這些準買家仍在一手房與二手房間徘徊”，昨天，美聯物業上海區域副總經理馮泓睿表示，不可避免的，新盤的降價效應有可能導致二手市場客戶羣的流失，所以，前期有一些板塊的次新房和二手房成交量受到一定影響，成交大幅縮水。
“但是，經過一段時間新盤成交量的復甦後，買家開始結束觀望，逐漸入市，總體而言，對二手市場產生了好的影響和帶動。”馮泓睿表示，一手房與二手房的房價具有相互的指導性。買家在購房時通常會拿一手房與二手房的房價進行比較，再做最後的決定，所以，只要買賣雙方信心迴歸，二手房與一手房的成交量必然都會有所上漲。
美聯物業市場研究部資料顯示，近期以來，上海各區域二手市場的交易量也出現了不同程度的上升。更有個別板塊由於交易量的增長，帶動了單價反彈。其中，反彈明顯的有浦東陸家嘴、聯洋板塊，其二手住宅均價在近期市場回暖的情況下大幅回升5%。而靜安、徐匯、虹口、楊浦等區域，走勢穩中有升，二手住宅均價有1%左右的小幅回升。
上海富陽物業諮詢有限公司研發拓展部最新一期的樓市諮詢報告也顯示，在新房突然搶跑的壓力下，二手房市場也開始鬆動。以陸家嘴板塊為例，9月底，財富海景花園低調推出了101套均價40000元/平方米的江景豪宅，帶動了該板塊的新房成交，此後，二手市場掛牌房源也明顯增多，比較明顯的信號是一些優質房源大量出現，而此前這些房源由於位置佳、租賃行情好，很少現身市場。
對於不同板塊的差別，馮泓睿分析，浦東陸家嘴、聯洋板塊在前期的投資比例較高，在經歷政策調控後，價格有大幅的調整，吸引了為數不少的購房者。為了可以買到房型、地段等條件上乘的房子，購房者積極看房，頻繁往來於一手房與二手房間。部分高品質二手房的業主，藉機抬升價格，希望以合適的價格出售。
而楊浦、虹口的二手市場買賣雙方僵持現象比較明顯。原因在於虹口相對其他中內環區域，在地段上有明顯的優勢，部分買家看中了該區域便利的交通因素，放棄了黃浦、盧灣等中心區域轉而選擇虹口。而現時開發商手中的房源並不能完全滿足該部分客戶。但是，大多數次新房業主在沒有等到合適價格時堅持不放盤，同時表示願意等到開發商的新房消化後，再擇機放盤。